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Objektbeschreibung:

An einer wenig befahrenen Ortsstraße liegt dieses neuwertige Anwesen in Alpen, Ortsteil Menzelen-Ost. Der gesamte Hofbereich (wie auch Terrasenbereich und Wege) ist hochwertig gepflastert. Im massiven Garagenhaus mit Satteldach haben Sie Platz für 2 PKW. Auf dem Vorhof können weitere ca. 4 Autos parken - so hat es Ihr Besuch bequem. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Diele, Wohnküche, ein 33 m² großer Wohnbereich mit Zugang zum hinteren Garten. Elektrische Markise. Pflegeleichter, überschaubarer Garten. Gartenhaus. Ein Schlafzimmer, derzeit Büro, Gäste-WC. Über das Treppenhaus in der Diele oder den Aufzug erreichen Sie Keller und Obergeschoss. Im Souterrainkeller (volle Deckenhöhe) ein großer Partykeller mit 28 m² Fläche und Profitheke. Saunaraum mit ebenerdiger Dusche, Tauchbecken. Vorratsraum und Heizraum, Raum für die Aufzugsmechanik. 2. Gäste-WC mit Urinal im Keller. Im Obergeschoss ein Kinderzimmer, großes, helles Vollbad mit Bidet, riesiges Elternschlafzimmer mit bayerischer Loggia und begehbarer Kleiderschrank (mit Fenster; in Kinderzimmer wandelbar). Die erste Etage wäre auch separierbar, daher auch als Mehrgenerationenhaus geeignet. Über eine Zugtreppe erreichen Sie die Dachspitze, die ausgebaut oder als Stauraum genutzt werden kann. Insgesamt sehr hochwertige Ausstattung mit vielen Holz-Meisterarbeiten, Parkett- und hochwertigen Keramikböden, Gaszentralheizung. Alles sehr hochwertig und top gepflegt, auch kurzfristig zu verkaufen.

Ausstattung:
Neuwertiges Haus aus 1999 mit zweischaligem Mauerwerk, verklinkert, isoliert. Erker mit darüberliegendem, großen Balkon in bayerischer Art. Üppige Dachüberstände. Grundstücksbegrenzung Hecken. Pflegeleichtes Grundstück. Teure Kupferdachrinnen, engobierte Dachziegel mit Lotuseffekt, Naturschiefer als Dachabschluss. Innentüren Holzzargen Eiche und Eichetüren, teilweise mit Bleiverglasung. Massives Holztreppenhaus. Holzdecken in Küche, hochwertige Kassettendecke im Wohnzimmer, Paneeldecke im Büro EG. Die Holzapplikationen sind alle z. B. auch in weiß lackierfähig. Terrasse mit Altstadtpflaster und elektrischer Markise. Marmorfensterbänke. Kunststofffenster innen weiß, außen braun, mit Isolier- Doppelglas, Rollläden. Haustüre mit Butzenscheiben. Schlafzimmer in Teppichböden. Modernes Bad im OG mit Eckbadewanne, Halbrunddusche, Handtuchheizkörper und normalem Heizkörper, Bidet, Waschbecken und WC. Viessmann Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Hydraulischer Aufzug KG-EG-OG mit Notruf. Saunaraum im Keller mit ebenerdiger Dusche, Abkühlungs- Tauchbecken, Handtuchheizkörper, großes Fenster sorgt für Licht und Luft. Gäste WC im EG und im KG sogar mit zusätzlichem Urinal. Digital SAT-TV. Gartengerätehaus aus Holz. Alles sehr hochwertig und top gepflegt ? auch kurzfristig zu verkaufen. Preis VB - das Pflaster ist teilweise durch Frostschäden hochgegangen (wellig) und müßte gelegentlich aufgenommen, der Untergrund verdichtet und neu verlegt werden.

Lage:
Vorortlage in Menzelen-Ost, gehört zu Alpen am Niederrhein. Terrasse und Garten in Nordlage, seitliche Sonnenzufuhr von Westen und Osten. Kindergarten und Grundschule in Fußwegdistanz. Weiterführende Schulen in Alpen mittels Schulbus. Umfangreiche Einkausfmöglichkeiten in Alpen. Busverbindung. In ca. 1 km erreichen Sie die Bundesstraße 57 nach Xanten und Moers, ca. 7 km zur Autobahn A 57. Infos zum Ort: www.alpen.de. Der offizielle Bodenrichtwert www.boris.nrw.de liegt hier bei 115 EUR pro m² Bauland.

Sonstige Angaben: