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Objektbeschreibung:

Repräsentatives Einfamilienhaus in absoluter Spitzenlage mit unverbaubarem Blick. Hauptwohnbereich auf 2 Ebenen mit ca 180 qm. Einliegerwohnung oder Bürobereich mit separatem Eingang. Gepflegtes Ambiente mit direkter Feldrandlage. Pflegeleichtes 555 qm grosses Grundstück.

Ausstattung: EG:
Heller, grosszügiger Wohn/Essbereich mit ca. 40 qm mit Schwedenofen, geräumige Küche (ca. 16 qm), mit hochwertiger Ausstattung, Gäste-WC (3,8 qm) mit Dusche und Urinal, kleiner Flur, Abstellraum.
Unempfindliche, diagonal verlegte Fliesen und grosse Fensterfronten sorgen für eine helle Atmosphäre. Zugang zur Terrasse und Garten von Küche und Essbereich möglich.
OG:
2 Schlafräume mit je ca. 13,8 qm ausgelegt mit hellem Laminat, Schlafzimmer (ca. 16,2 qm) mit Balkonzugang, grosszügiges Badezimmer mit Eckbadewanne, neue Glasdusche und Bidet, Doppelwaschbecken .
Lichtdurchflutetes Treppenhaus.
Zugang zum ausgebauten Spitzboden (3. Schlafzimmermöglichkeit) mit dunklem Laminatboden und 3 Tageslichtfenster.
UG:
Grosses, helles Büro mit Tageslichtfenster, eigenem Eingang von aussen und eigener Terrasse, vorgesehenes Duschbad, 2 Kellerräume, Heizungsraum, Waschraum. Möglichkeit zum Ausbau einer Einliegerwohnung.

Alle Räume mit elektr. Rolläden (ausser GästeWC), Graniteingangstreppe, Granitfensterbänke, neue Markise, Solaranlage mit 300 Liter Speicher, Regenwasserzisterne für Garten und Brauchwasser, Aufsparrendämmung im Dach, Sauna.

Haustyp: Doppelhaushälfte,
Grundstücksfläche ca.: 555,00 m²,
Nutzfläche ca.: 35 m²,
Etagenanzahl: 3,
Schlafzimmer: 3,
Badezimmer: 2,
Gäste-WC: Ja,
Keller: Ja,
Objektzustand: Neuwertig,
Bauphase: Haus fertig gestellt,
Baujahr: 1997,
Qualität der Ausstattung: Gehoben,
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2006,
Heizungsart: Zentralheizung,
Befeuerungsart: Gas,
Energieausweistyp: Endenergiebedarf,
Energieverbrauchskennwert: 146,00 kWh/(m²-a),
Einliegerwohnung: Ja,
Garage/ Stellplatz: Garage,
Anzahl Garage/ Stellplatz: 1.

Lage: Das Grundstück grenzt an seiner Westseite direkt unverbaute Natur so dass man von der Terasse auf -seine Weinberge- schauen kann. Die Stadt mit Geschäften, Märkten und Kultur ist mit dem Citybus oder dem Auto in wenigen Fahrminuten zu erreichen.<br> <br> Interesse? Bitte senden Sie uns ein vollständig augefülltes Kontaktformular zu, Sie erhalten dann umgehend ein vollständiges Expose per Email. Dort konnen Sie die Immobilie einsehen und Besichtigungsterminvorschläge machen. <br> <br> ACHTUNG MAKLER: Gerne machen wir mit Ihnen Gemeinschaftsgeschäfte! Bitte bieten Sie unsere Objekte auch Ihren Kunden an. Klicken Sie auf den Link neben unseren Anbieterdaten. Auf unserer Webseite können Sie sich ein (neutrales) Exposé zur Weiterleitung an Ihre Kunden zusenden lassen.

Weitere Informationen, Fotos, Grundriss und Lagepläne finden Sie mit der Anbieterobjektnummer PD4906 auf www.blueHOMES.com.

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Ausstattung:

Lage:

Sonstige Angaben:

Weitere Angaben
Haustyp	Einfamilienhaus	Bundesland	Bayern
Makler-Provision	zzgl. 3,57% für den Käufer (inkl. ges. MWST)	Mwst. Satz	19 %
Wohnfläche	180 m²	Grundstücksfläche	555 m²
Zimmer	5