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Objektbeschreibung:

Für diese Immobilie wurde eine eigene Webseite eingerichtet. Wir freuen uns auf einen Besuch unter http://anzing.immoschopp.de.Mit einem zufriedenen Lächeln meinten die jetzigen Eigentümer der Wohnung: ldquo;Ich würdrsquo; es wieder tunrdquo;, bei der Frage, ob sie diese Immobilie wieder kaufen würden...So möchten wir Ihnen auf den nächsten Seiten die provisionsfreie zu verkaufende Eigentumswohnung mit ihren Vorzügen und Ausstattungsmerkmalen vorstellen.Kurzbeschreibung:Die 1995 in massiver Bauweise errichtete 3 Zimmer Dachgeschosswohnung mit gleich 2 Galerien befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage zentrumsnah in 85646 Anzing.Diese laufend modernisierte und sanierte Wohnung eignet sich am besten für: junge Paare, evtl. mit einem Kleinkind, Singles, Personen, die ein Home-Office benötigen oder sogar als Renditeobjekt für Kapitalanleger.Wohn- und Nutzfläche: ca. 83m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer, Küche Diele und Badezimmer inkl. 50% Anteil des Balkons ca. 6m² Kellerabteil ca. 5m² Balkonfläche Das gesamte Grundstück der Anlage beträgt 1.500 m². Der auf die Wohnung fallende Anteil beträgt 95/100 zzgl. 1/1000 für den Tiefgaragenplatz.Hausgeld: Das Hausgeld für einen Eigentümer beträgt derzeit ca. 250 EUR pro Monat. Bezogen auf die Wohnfläche wären ca. 3 EUR /m² zu berücksichtigenVerfügbarkeit: Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar.

Ausstattung:
Gepflegte Einbauküche im Landhausstil Echtholz-Parkettböden in der Diele, Wohnzimmer und den Schlafzimmern Fliesenböden in der Küche und im Bad weiß gefliestes Badezimmer mit Wanne 2 Galerien, je im Wohn- und Schlafzimmer Die Fenster (Holz u. Alu) der Wohnung wurden vor einem Jahr erneuert. An den Gaubenfenstern und an der Balkontür wurden formschöne Fliegengitter angebracht. Das Holz unterhalb der Galerie und den jeweiligen Stützen wurde in weiß gestrichen Immer sonniger Süd- West Balkon mit Blick in die Ferne. Das Fernsehprogramm wird mittels digitalem Sat-Receiver empfangen Ein DSL-Internet sowie ISDN-Anschluss mit bis zu 16.000 kBit/s ist möglich.Waschraum: Im Keller befindet sich ein gemeinschaftlich genutzter Waschkeller. Dort wäre ein Anschluss zum Betrieb einer eigenen Waschmaschine möglich.Derzeit wird die Waschmaschine im Badezimmer der Wohnung betrieben.Nachbarschaft: Die Wohnanlage besteht aus insgesamt 16 Wohneinheiten mit jeweils 1 Eingang. In dem hier beschriebenen ruhigen Objekt leben 8 Parteien, von denen 50% selber Eigentümer sind. Derzeit leben im Haus keine Kinder - sie sind aber herzlich willkommen!

Lage:
Die Wohnung bietet kurze Wege ins Ortszentrum und eine optimale Anbindung an die Autobahnanschlussstelle der A94 ldquo;Anzingrdquo;. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.Anzing liegt nur rund: 22 km östlich der Landeshauptstadt München, 18 km südlich von Erding, 34 km vom Flughafen München und nur 14 km von Ebersberg entfernt.

Sonstige Angaben:
Haustiere sind erlaubt. Hinsichtlich Übergabe der Wohnung wäre das ldquo;weißelnrdquo; der Wohnung zu diskutieren.

Weitere Angaben
Wohnungstyp	Dachgeschoss	Bundesland	Bayern
Etage	2	regionaler Zusatz	Landkreis Ebersberg
Hausgeld	250 €	Preise preis zeitraum von	2010-09-12 €
Preise preis zeitraum bis	2010-09-12 €	Makler-Provision	provisionsfrei
Wohnfläche	83 m²	Nutzfläche	12 m²
Grundstücksfläche	1500 m²	Zimmer	3
Schlafzimmer	1	Badezimmer	1
Terrassenfläche	6 m²	Kellerfläche	6 m²
Anzahl der Stellplätze	2	Wanne	Ja
Einbauküche	Ja	Parkett	Ja
Zentralheizung	Ja	Tiefgarage	Ja
Freier Parkplatz	Ja	Balkonausrichtung Süd	Ja
Kabel/Sattelit TV	Ja	Wasch-/Trockenraum	Ja
Keller	Ja	Baujahr	1995
Zustand	Modernisiert	Verfügbar ab	Nach Absprache
Haustiere	Ja	gewerbliche Nutzung	Ja