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Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine ehemalige, gut erhaltene Schule (Polytechnische Oberschule der DDR), aufgeteilt in Hauptgebäude mit ca. 2.300 m² und Nebentrakt mit ca. 664 m²Nutzfläche. Das Objekt steht seit ca. 3 Jahren leer und wird nur noch partiell genutzt. Das gesamte Erscheinungsbild ist zufriedenstellend und bietet eine gute Basis um neue Nutzungen zu realisieren. Die Bausubstanz wirkt werthaltig und die Installationen sind weitgehend sofort nutzbar. In den vergangenen Jahren wurde zudem viele Neuerungen vorgenommen (Netzwerk, Chemieraum, Verkabelung usw.) oder Instandhaltungen vorgenommen.

Im EG und OG der Schule finden sich große und helle Unterrichtsräume, welche alle zentral über einen Flur begehbar sind. Im Dachgeschoss erwarten Sie 5 Wohnungen, welche ebenfalls leer stehen aber mit einem entsprechenden Aufwand wieder nutzbar gemacht werden könnten. Das Dach weißt Schwachstellen auf und müsste zumindest ausgebessert werden. Die Heizung ist außer Betrieb und das Wasser ist abgestellt.

Ausstattung:
Da das Objekt im planungsrechtlichen Sinne im Innenbereich liegt, unterliegt es dem §34 BauGB und ist auch für eine reine Wohnlage geeignet. Eine entsprechende Nutzungsänderung müsste erfolgen. Andererseits könnte auch wieder eine Nutzung als Schule in Frage kommen. Hier wäre ein Ganztagsbetrieb denkbar oder eine Mischnutzung als Internat mit Wohnungen im Dachgeschoss. Ein Bus hält direkt vor dem Haus (Wendeschleife) und die polnische Grenze liegt nur einen Katzensprung entfernt! Ein interessantes Objekt mit sehr viel Potential!

Lage:
Hohenwutzen gehört seit der Gemeindegebietsreform zur Stadt Bad Freienwalde und besticht durch seine Lage auf der sogenannten Insel Neuenhagen. Erstmals 1337 im Landbuch der Neuwark erwähnt zählt Hohenwutzen heute ca. 800 Einwohner und strahlt ländlichem Charme in Verbindung mit historischem Charakter in Form des wendischen Rundlings aus. Die Lage an der Oder ist ebenfalls erwähnenswert. Bis nach Bad Freienwalde (Oder) sind es nur ca. 10 Autominuten. Einige Besorgungen lassen sich im Ort erledigen, die volle Versorgung erfährt man allerdings in Bad Freienwalde (Oder)

Sonstige Angaben:
Derzeit erfolgt noch eine Nachbewertung durch einen Gutachter und deshalb ist der angegebene Kaufpreis ein Richtwert und nicht verbindlich!!!

Weitere Angaben
Bundesland	Brandenburg	regionaler Zusatz	Hohenwutzen
Makler-Provision	8 %	Wohnfläche	300 m²
Nutzfläche	2300 m²	Grundstücksfläche	35000 m²
Zimmer	30	Baujahr	1985
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed