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Objektbeschreibung:

Exclusives Wohn- und Geschäftshaus ideal für Physiotherapeuten-Ehepaar, da die Praxis seit Jahren gut geführt wurde und über einen großen Kundestamm verfügt, der direkt mit übernommen wird.1. voll eingerichtete Praxis für physikalische Therapie ca. 300 m²2. 3 Ferienwohnungen voll möbliert

Ausstattung:
- Öl-Zentralheizung- Starkstrom vorhanden- incl. Keller- Küche vorhandenzu 1.:Praxis besteht aus Büro, Gymnastikabteilung mit Schlingentisch, gerätegestütze Gymnastik, Behandlungsräume, Unterwasser, Stangerbad, 2 Bäder, Elektrotherapie, Nemec und Ultraschall, Inhalation, Naturfango, Wärmepackungen, Heilerde, Personalküche, Bad, WC, Kassenzulassung für alle Anwendungen ist vorhanden.zu 2.:Die Ferienwohnungen haben eine Größe von ca. 70 m², 50 m² und 35 m² und sind voll möbliert, alle mit TV, zwei mit Telefon. Ein Wasch- und Bügelraum ist mit Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Der Speicher ist großräumig und für einen weiteren Ausbau vorbereitet. Eine Solaranlage zur Unterstützung von Warmwasser, neue Zentralheizung 1997, Parkplätze sind ausreichend vorhanden.Im Vermieterbereich ist eine große Anzahl von Stammgästen garantiert (festes Grundeinkommen).

Lage:
Bad Füssing ist mit seinen Ortsteilen Aigen, Egglfing und Würding eine Gemeinde, deren Geschehen vom Kurbetrieb bestimmt wird. Bad Füssing, bekannt für sein Thermalbad, bietet viel Raum und Möglichkeiten für Sport, Spaß und Spiel. In freier Natur oder in den zahlreichen Sport-Einrichtungen. Neben Wellness, medizinischen und gesundheitlichen Anwendungen in der staatlich anerkannten Heilquelle bietet Bad Füssing abwechslungsreiche Freizeitgestaltung: Golfen, Walken, Radeln etc. Öffentliche Einrichtungen, Ämter, Schulen, Kindergarten, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten sind in Bad Füssing vorhanden.

Sonstige Angaben:
Letzte Modernisierung/Sanierung: 1997Der Betrieb hat durch reibungslose Übernahme keine Leerzeit, d. h. die Planung im Therapie sowie im Vermietungsbereich werden vom Vorbesitzer vorgenommen.Das Objekt ist sehr gut vermietet: monatliche Kaltmiete 2.700,00 EUR = 32.400,00 EUR jährlich, somit eine ca. Rendite von 8 %.