Neu suchen!

Objektbeschreibung:

Preis auf Anfrage.Angeboten wird ein solide gebautes und von seinem Eigentümer stets sorgfältig instand gehaltenes Bauernhaus in einem fränkischen Dorf zwischen Münnerstadt und Bad Königshofen.

Der öffentliche Bereich unmittelbar am Haus ist von der hiesigen Gemeinde aufwendig gepflastert und optisch aufgewertet worden, sodass sich das Wohngebäude mit der angrenzenden Scheune in einem ansprechenden Rahmen präsentiert.

Der dreiseitige Hof kann über zwei Einfahrten erreicht werden. Das straßenseitige große Hoftor ermöglicht die bequeme Einfahrt bis in die fast quadratische und voluminöse Scheune.

Das Wohnhaus bietet auf 2 Wohnebenen eine variantenreiche Nutzung als neues Heim für eine junge Familie. Von dem jetzigen Wohnstandard ausgehend, lassen sich Raum für Raum Modernisierungsideen entwickeln. So lässt z. B. durch den Einbau eines Panoramafensters hofseitig ein attraktives Wohnstudio hinzugewinnen. Im Dachgeschoss findet sich neben dem schon bestehenden zweiten Schlafzimmer weiteres Ausbaupotential für ein geräumiges Ankleidezimmer oder für ein Raum-Angebot, das mit den Kindern mitwächst. Die Scheune bietet idealen Platz für Handwerkeraktivitäten und kann durch den Einbau einer Fensterfassade anstelle des vorhanden Holztores zusätzlich als Wintergarten und Hobbyatelier dienen. Einzigartig sind die hohen und gut gemauerten Gewölbekeller unter der Hofanlage. In diesen suggestiven Räumen ist genügend Platz für einen Weinkeller und Bewirtungsideen für zahlreiche Festtagsgäste.

Erdgeschoss: eigentlich Hochparterre, denn darunter liegen vom Innenhof erreichbar Wirtschaftsräume. Verbunden durch einen langen Flur entlang der Innenfassade finden sich die geräumige sonnige Essküche, die durch einen Türbogen mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Eine Speisekammer bietet Platz für Vorräte und entsprechende Küchengeräte. Neben diesen Wohnräumen ist das bequeme Bad mit Wanne und Dusche. Am Ende des Flurs betritt man zwei zusammenhängende Räume, die ursprünglich Kinderzimmer waren und jetzt als Büro dienen. Nebenan das WC

Über die rustikale Holztreppe erreicht man auf einer Zwischenebene das große Elternschlafzimmer, das über der Hofeinfahrt erbaut ist und hofseitig zusätzlich ein Fenster hat und zum Panoramafenster erweitert werden kann. Über wenige weitere Stufen erreicht man das helle und gemütliche Schlafzimmer im Dachgeschoss. Der sich anschließende hohe Trockenboden ist interessant hinsichtlich einer späteren Wohnraumerweiterung.

Der Innenhof bietet über eine kleine Frühstücksterrasse hinaus ausreichend Platz zum Rangieren mit mehreren Fahrzeugen, da er auch eine zweite Ausfahrt hat. Von hier aus erreicht man eine kleine Küche und die Heizungsanlage mit den Öltanks. Ein Zugang zu dem tief und kühl liegenden kleineren der beiden eindrucksvollen Gewölbekeller liegt ebenfalls im Bereich des Innenhofes.

Die Scheune ist gut in ihrer Bausubstanz und teilt sich etwa hälftig in den Stellplatzbereich und einen Schreinereibereich. Mit einer separat gemauerten kleinen Reparaturwerkstatt kommt man hier auf ein Platzangebot von etwa 150 qm.

Der einst von einem Steinmetz eindrucksvoll gestaltete Zugang zu dem größeren der beiden hohen Gewölbekeller befindet sich separat an der Außenseite der Scheune und ist mit wenigen Schritten von der zweiten Einfahrt aus zu erreichen.

Schnelle und sichere Anbindung an Münnerstadt, Bad Königshofen und Bad Neustadt mit den dortigen Klinik- und Gesundheits-Angeboten einer attraktivenunterfränkischen Bäderstadt. Zug- und Autobahnanbindung in Bad Neustadt, das Dorf liegt im Nahbereich des Biosphärenreservats Rhön, hervorragende Freizeit- und Sportangebote für alle Jahreszeiten erschliessen sich in den Höhenlagen der bayerischen Rhön, Kulturangebote finden Sie ganzjährig in Bad Kissingen und Meiningen



Zusammenfassung in Daten

Dies ist ein provisionsfreies Angebot

Ländliches Wohnhaus/ bäuerliches Anwesen in Dorflage nahe Bad Königshofen Preis auf Anfrage

Wohnfläche: insgesamt ca.130qm Grundstück: Hoffläche als weiterer Stellplatz mit Zugang zu Wirtschaftsräumen und 2 grossen Gewölbekellern Garage/ Stellplatz: vorhanden

Erdgeschoss: Wohnraum, Ess-Küche, WC, zwei Kinderzimmer/Büro, Flur und Treppe Obergeschoss: Schlafzimmer, Trockenspeicher Scheune mit zwei Obergeschossen, Grundfläche ca. 150 qm, kleine Reparaturwerkstatt

Heizung: Ölzentralheizung Telefon/ DSL/ Internet/ Kabelverbindung/ Mobilfunk/ TV: vorhanden Haustechnik: in Funktion.



Dies ist ein provisionsfreies Angebot durch minerva-jobs.com, Immobilien- und Personalvermittlung in der Rhön. Um weitere detaillierte Infos zu dieser Immobilie zu erhalten, besuchen Sie bitte unsere Homepage: http://www.minerva-jobs.com/wohnangebote/index.php. Sie sind auch eingeladen, uns vor Ort zu besuchen. Vereinbaren Sie mit uns und dem Immobilien-Eigentümer einen Besichtigungstermin an einem Wochenende und kombinieren Sie diesen mit einem Ausflug in die Rhön und nach Bad Kissingen. Wir unterstützen Sie bei der Organisation eines Kurztrips in unsere Region.

Ausstattung:

Lage:

Sonstige Angaben:

Weitere Angaben
Haustyp	Reihenhaus	Kaufpreis	1
Wohnfläche	130 m²	Zimmer	5
Ofenheizung	Ja	Zentralheizung	Ja
Öl	Ja	Garage	Ja
Carport	Ja	Freier Parkplatz	Ja
Gartennutzung	Ja	Zustand	Gepflegt
Verfügbar ab	Sofort