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Objektbeschreibung:

-Ruhige, gute Wohnlage in Bad Krozingen-Hausen an der Möhlin -Baujahr 1979 -Wohnfläche ca. 160 m² ohne Hobbyraum im UG mit ca. 16 m² Nutzfläche (als Gästezimmer oder Büro nutzbar) -1 Garage -Grundstücksgröße: ca. 612 m2 -Bauausführung: Massivbauweise in Mauerwerk, Wärmedämmputz außen, Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung (2005 neuer Heizkessel).

Ausstattung:
Überwiegend guter Ausstattungsgrad: Böden mit Parkett und Laminat, Holzfenster 2-fach verglast; gute Sanitärbedingungen; Vom Wintergarten kommt man in einen wunderschönen Garten mit Naturteich, überweigend uneinsehbar.Das gemütliche Haus verfügt neben dem Wintergarten über einen offenen Kamin. Des Weiteren verfügt das vollunterkellerte Haus über insgesamt 4 Schlafzimmer und 3 Bäder. Zusätzlich ist noch ein Gäste-WC vorhanden.

Lage:
Bad Krozingen und seine vier Ortsteile Biengen, Hausen, Schlatt und Tunsel mit Schmidhofen haben sich in den letzten Jahrzehnten prächtig entwickelt. Die Kurstadt Bad Krozingen mit ca. 16.500 Einwohnern bildet heute das wirtschaftliche Zentrum des Südlichen Breisgau. In einem uralten Kulturland gelegen blickt Bad Krozingen auf eine zweitausendjährige Geschichte zurück. Römer, Alemannen und badische und österreichischen Herrschaft haben die Menschen unseres Ortes geprägt. 2005 wurde Bad Krozingen zur Stadt ernannt die Gemeinde war mit etwa 16.000 Einwohnern zur zweitgrößten Gemeinde des Landkreises geworden. Das Reiheneckhaus liegt im Ortsteil Hausen an der Möhlin mit ca. 1.580 Einwohnern nur ca. 6 km westlich von Bad Krozingen. Der Autobahnanschluss Bad Krozingen der A5 von Karlsruhe nach Basel ist in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Nördlich des Hausener Ortskerns, getrennt durch einen Golfplatz, liegt der Tuniberg. Freiburg im Breisgau ist nur ca. 14 km, Breisach nur ca. 12 km entfernt. In nur 10 Minuten zu Fuß kommt man zum Ortskern von Hausen an der Möhlin. Es ist überwiegend eien Wohngemeinde mit einer Bäckerei und iener Lottoannahmestelle. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Metzgerei, etc. sowie Ärzte, Apotheken, etc. befinden sich in der Stadt Bad Krozingen, die nur ca. 6km entfernt ist. Die Falkensteiner Strasse ist eine verkehrsberuhigte 30-er Zone. Die Falkensteiner Strasse kann gut über die L 120 oder L 119 erreicht werden. Aufgrund der Umgebungsbebauung und ?nutzung als gute Wohnlage klassifiziert werden. Es handelt sich um eine Wohnlage mit überwiegend Einfamilienhaus- und Reihenhausbebauung.

Sonstige Angaben:
Ein moderater Renovierungsstau ist vorhanden: Wintergarten, Anstrich teilweise Holzfenster, kleinere Schönheitsreparaturen, etc. sind notwendig. Der Gesamtkaufpreis von 364.000 Euro beinhaltet die Garage mit ca. 12.000 Euro. Wir sind exklusiv mit der Vermittlung des o.g. Objekts beauftragt. Dieses Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt. Die Weitergabe verpflichtet zum Schadensersatz. Wir sind bemüht, unsere Angaben so genau und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Angaben und Unterlagen der Auftraggeber verlassen müssen, übernehmen wir keinerlei Gewähr für den Inhalt des Expose´s. Besichtigung nach Terminvereinbarung mit unserem Büro. Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer unerwünscht. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.