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Objektbeschreibung:

Vier Gebäude rahmen einen geräumigen Innenhof, der 1995 komplett mit Altstadtpflaster für Fahrzeuge mit Achslast über 7,5t versehen wurde, was nicht so bleiben muss. Das Wohnstallgebäude (Haus 1) mit 560 m² Nutzfläche wurde 1995 aufwendig denkmalgerecht saniert und als Ausstellungs- und Bürogebäude genutzt. Es wurde komplett mit Dachdeckung/-dämmung, Aussenputz, Holzsprossenfenster, technischer Innenausstattung etc. versehen. Die Statik wurde für schwere Büronutzung verbessert. Dennoch hat z.B. der ehemalige Körnerboden im Obergeschoss eine lichte Fläche von 140m², sonnendurchflutet durch grossflächige Dachfenster. Dieses Gebäude lässt auch eine Teilung zu. Dann würden zwei Einheiten entstehen von je ca. 280m², wovon eine z.B. für die Verringerung der monatlichen Finanzierungsbelastung vermietet oder verkauft werden könnte. Das romantische ehemalige Stallgebäude (Haus 2 - 270m²) ist konstruktiv in Ordnung, lässt aber durch seinen unverbauten Zustand allen Ideen der Umnutzung freie Wahl. Das grösste Gebäude, die Scheune mit 730m² NFl. (Haus 3) ist ausserordentlich stabil und wurde bereits vor der Wiedervereinigung für schwere landwirtschaftliche Nutzung vorgesehen. Dieses Objekt liesse sich z.B. an (bereits bestehende) Interessenten vermieten. Haus 4 (ca. 400 m²) von etwa 1880 ist das ehem. Wohnhaus des Gutes gewesen. Hier wurde vor einigen Jahren, vor dem Übergang an den jetzigen Eigentümer, begonnen komplett zu entkernen, was zu 90% abgeschlossen ist. Die Gesamtanlage erzeugt ein mediterranes Flair für Liebhaber historischer Bauernhäuser und -höfe, insbesondere für Familien mit Kindern oder zur Mehrgenerationennutzung geeignet. Durch die günstige Lage in einem kleinen Tal der ansonsten leicht erhöhten Umgebung sind die Vögel zu hören, nicht die 2 km entfernte Autobahnauffahrt. Die Sanierung kann erfolgen unter der Option vielfältiger Nutzungsmöglichkeiten, ob als eigengenutzte/vermietete/abgeteilte und verkaufte Wohn- oder Büroanlage oder bei Bedarf auch als aufgeteilte Anlage. Hier wäre vom Eigentümer die Option des Verkaufs von Teilgrundstücken. Interessant sind sicher auch die hohen steuerlichen Abschreibungsmöglichkeit aus dem Denkmalschutz (bei Übernahme mit Steuerberater klären!). Denn die Häuser 1-3 sind Denkmale. Für Haus 4 hat die Behörde den Abriss genehmigt.<br> <br> Interesse? Bitte senden Sie uns ein vollständig augefülltes Kontaktformular zu, Sie erhalten dann umgehend ein vollständiges Expose per Email. Dort konnen Sie die Immobilie einsehen und Besichtigungsterminvorschläge machen. <br> <br> ACHTUNG MAKLER: Gerne machen wir mit Ihnen Gemeinschaftsgeschäfte! Bitte bieten Sie unsere Objekte auch Ihren Kunden an. Klicken Sie auf den Link neben unseren Anbieterdaten. Auf unserer Webseite können Sie sich ein (neutrales) Exposé zur Weiterleitung an Ihre Kunden zusenden lassen.

Weitere Informationen, Fotos, Grundriss und Lagepläne finden Sie mit der Anbieterobjektnummer N17280019 auf www.blueHOMES.com.

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Ausstattung:

Lage:

Sonstige Angaben:

Weitere Angaben
Haustyp	Landhaus	Bundesland	Sachsen
Makler-Provision	zzgl. 7,14% für den Käufer (inkl. ges. MWST)	Mwst. Satz	19 %
Wohnfläche	1920 m²	Grundstücksfläche	3976 m²
Zimmer	18