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Immobilien in Berlin als Geschäft nutzen

Berlin - Landeshauptstadt und politisches Zentrum, Kultur und Szene, Modewelt und Stadt der Prominenten: Hier ist für manche Geschäftsidee Platz, die in keinem anderen Gebiet in die Tat umzusetzen wäre. Da kommen alle Generationen und Gesellschaften zusammen, treffen sich Goths und Punks, Schwule und Lesben, Manager und die Ärmsten der Armen. Natürlich muss jeder, der einen Business Plan für seinen Laden entwirft, dabei auch an die richtige Immobilie kommen. Diese kann sehr unterschiedlich aussehen. Man kann jedoch davon ausgehen, dass einer der Bezirke in Berlin für eine Geschäftsidee das richtige Pflaster ist.

Für manche Dinge reichen kleine Läden aus. Diese Immobilien sind sehr selten käuflich, da sie sich in größeren Gebäuden befinden. Oft sind mehrstöckige Häuser im oberen Bereich als Wohnungen erhältlich, in der unteren Etage befinden sich dann, je nach Bauart, ein oder mehrere Läden. So ein vermeintlich winziger Laden kann das Budget eines Geschäftsmannes ganz schön strapazieren, je nachdem, ob er in einer angesagten, viel besuchten Gegend liegt, oder eher in einem der weniger trendigen Stadtteile. Hier muss man im Bezug auf die gemietete beziehungsweise gepachtete Immobilie den Mittelweg zwischen ausreichend Kundschaft und angemessenen Kosten finden. Immer wieder werden Läden im gesamten Stadtgebiet frei. Die Immobiliensuche sollte sich also nicht unbedingt in der letzten Minute abspielen. Eher sollte alles andere soweit vorbereitet sein, dass nach dem Glückstreffer alles gleich anlaufen kann.

Viele Boutiquen finden ihre gewerblichen Räume in Einkaufszentren, die es in Berlin zu Hauf gibt. Riesige Gebäudekomplexe bilden ein Dach für die unterschiedlichsten Geschäfte. Die Gesamtheit des vielfältigen Angebotes ist es, wodurch die Kunden angezogen werden. In einzelnen Immobilien hätten die Läden viel größere Schwierigkeiten, den Zulauf zu erhalten. Nicht jeder Ladeninhaber schafft es, eine heiß begehrte gewerbliche Immobilie in der Fußgängerzone zu bekommen. Auch am Kurfürstendamm ist der Wechsel nicht so hoch, die Kapazität nicht so hoch, dass für jede Idee ein Plätzchen ist. Außerhalb der Touristenzonen, beispielsweise in den Randbezirken, ist die Chance für die ausgefallenen Ideen schon wieder deutlich geringer. Hier kommt man dann eher mit den üblichen Konzepten an eine Stammkundschaft.

Beim Auswählen einer gewerblichen Immobilie muss man auf vieles achten. Die Größe, der Preis inklusive aller Nebenkosten und die genaue Lage spielen dabei die größte Rolle. Die Mietdauer muss man vor der Vertragsunterzeichnung genau absprechen, denn eine befristete Mietzeit steht einem erfolgreichen Geschäftsaufbau manchmal nur zu sehr im Wege. Werden Mietverträge für Immobilien jeweils nur für ein Jahr festgeschrieben, kann dies bedeuten, dass die Miete danach jeweils um etliche Prozent steigt. Auch bei der Übernahme eines Ladens müssen alle Rahmenbedingungen geklärt werden. Das Angebot der Immobilien ist für kleine Unternehmen ebenso vielfältig, wie für die Industrie. Einzelne Büros und ganze Komplexe entstehen zum Teil durch die Nutzungsänderung von bestehenden Immobilien, deren ursprüngliche Nutzung keinen Ertrag mehr für die Besitzer bringt.

Natürlich gibt es in Berlin nicht nur gewerbliche Immobilien. Auch für Wohnzwecke gibt es alles nur Erdenkliche: Von der Luxus Villa bis zur Sozialwohnung ist alles mannigfach und in den verschiedensten Stadtvierteln vorhanden. Mieten, kaufen, als Investition oder zur eigenen Nutzung: Alles ist möglich, von Charlottenburg über Berlin Mitte bis nach Treptow-Köpenick.

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