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Objektbeschreibung:

Die 1992 in Massivbauweise errichtete vollunterkellerte Stadtvilla mit grosszügig gegliederten Fensterflächen besticht durch ihr äusserst gepflegtes Erscheinungsbild. Alle Wohnungen sind weg von der Strasse ausgerichtet zur Gartenseite mit Terassen und Gärten (EG) Balkonen (OG) und Dachterrasse (DG) und deshalb ruhig. Das Gebäude hat 5 sehr helle und grosszügig geschnittene Wohnungen mit Balkonen und Terassen zum Garten, separaten WCs, Abstell- und Kellerräumen, 2 Mietergärten im EG plus Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz sowie 3 abgezäunte PKW-Stellplätze plus Fahrradstellplatz auf dem Grundstück. Anzahl Garage/ Stellplatz: 3 Ausstattung Das Gebäude verfügt insgesamt über 5 sehr helle und grosszügig geschnittene Wohnungen und wurde 2005 in Wohneigentum aufgeteilt. Das Objekt eignet sich auch zur Eigennutzung, z.B. lassen sich die EG-Wohnungen zu einer Grosswohnung zusammenlegen oder je eine EG-Wohung mit einer OG-Wohung als Townhouse mit Garten zusammenlegen Der Garten wurde grosszügig angelegt, ist getrennt in Mieter- (im EG) und Gemeinschaftsgarten und verfügt über einen Kinderspielplatz. Weiterhin befinden sich auf dem Grundstück 3 abgezäunte PKW-Stellplätze, die den EG-Wohnungen und der Dachgeschosswohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet sind sowie einen Fahrradabstellplatz. Ausstattung: Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Der Energieverbrauch inkl. Warmwasser ist mit 107,5kwh/qm.a gem. Wärmeausweis sehr gering. Sämtliche Fenster und Balkontüren sind aus Holz gefertigt, weiss lackiert, und mit Schall- und Isolierverglasung versehen. 2005 wurden einige Holzfenster an der Wetterseite durch Aluminium-Kunststoff Fenster ersetzt. Die EG-Wohnungen sind mit Rolläden ausgestattet. Die Fensterbänke mit Ausnahme in den Bädern bestehen aus Marmor. Das Treppenhaus verfügt über hochwertige Boden- und Wandbeläge sowie ein Treppengeländer in moderner Stahl-Glas-Konstruktion. Die grosszügigen Komfortbäder, deckenhoch weiss verfliest, sind mit Doppelwaschtisch, Duschwanne, Handtuchhalterheizkörper etc. ausgestattet. Alle Wohnungen haben separate WCs. Die Küchen beinhalten Markeneinbauküchenmöbel einschl. Kühlschrank, Dunstabzugshaube etc. Alle Wohnungen sind an das TV-Breitbandkabelnetz angeschlossen. Die Fussböden in den Zimmern sind neu mit Parkett in Schiffsplankendesign verlegt. Jede Wohnung verfügt über einen separaten Abstellkeller als Sondernutzungsrecht. Zusätzlich befindet sich im Keller ein zentraler Waschmaschinenraum. Baujahr: 1992<br> <br> Interesse? Bitte senden Sie uns ein vollständig augefülltes Kontaktformular zu, Sie erhalten dann umgehend ein vollständiges Expose per Email. Dort konnen Sie die Immobilie einsehen und Besichtigungsterminvorschläge machen. <br> <br> ACHTUNG MAKLER: Gerne machen wir mit Ihnen Gemeinschaftsgeschäfte! Bitte bieten Sie unsere Objekte auch Ihren Kunden an. Klicken Sie auf den Link neben unseren Anbieterdaten. Auf unserer Webseite können Sie sich ein (neutrales) Exposé zur Weiterleitung an Ihre Kunden zusenden lassen.

Weitere Informationen, Fotos, Grundriss und Lagepläne finden Sie mit der Anbieterobjektnummer PRD0175 auf www.blueHOMES.com.

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Ausstattung:

Lage:

Sonstige Angaben:

Weitere Angaben
Haustyp	Landhaus	Bundesland	Berlin
Makler-Provision	zzgl. 7,14% für den Käufer (inkl. ges. MWST)	Mwst. Satz	19 %
Wohnfläche	535 m²	Grundstücksfläche	737 m²
Zimmer	35