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Objektbeschreibung:

Im Erdgeschoss sorgt eine moderne und leistungsfähige Fussbodenheizung (Viessmann) für angenehm wohlige Wärme. In den Obergeschossen finden Sie moderne Flachheizkörper mit Thermostat. Haustüre mit Gegensprechanlage - Eingangsbereich Beleuchtung mit Bewegungsmelder. Kunststoff-Isolierglasfenster im Wohnbereich, bodentief, sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Der gesamte Bodenbereich im Erdgeschoss ist mit hochwertigen Keramikfliesen ausgestattet. Tageslicht-Wannenbad im Obergeschoss mit zusätzlicher Dusche und Markenarmaturen. Im Zweiten Obergeschoss finden Sie ein weiteres Duschbad mit Handwaschbecken und WC so wie mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Ausstattung:
Das auf einer Grundstücksfläche von ca. 274m² um Jahr 2006 in energiesparender Massivbauweise (KLB) erstellte Reihenmittelhaus mit einer Gesamtfläche von ca. 143m² bietet 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder und einem Gäste-WC Platz für die ganze Familie. Mit zwei Terrassen, eine für die aufgehende Sonne, damit Sie mit dem Sonnenaufgangsfrühstück den Tag begrüßen können, und eine für die Nachmittags- und Abendsonne, damit Sie am nachmittag bei einem Tässchen Kaffe die Nachmittagssonne genießen können und bei einem Gläschen Wein den Sonnenuntergang belauschen dürfen. Die gesamte Ausstattung des Hauses ist in jeder Hinsicht neuwertig und entspricht den heutigen Ansprüchen an modernes Wohnen. Raumanordnung Erdgeschoss Diele 5,30m² - Gäste-WC 1,94m² - Abstellraum 2,96m² - Küche 7,53m² Wohnen/Essen 33,40m² - Treppen/Flur 3,19m Raumanordnung 1.Obergeschoss Tageslicht-Wannenbad mit zusätzlicher Dusche 8,24m² - Kind 11,76m² Eltern 15,97m² - Kind 12,84m² - Treppe/Flur 3,19m² Raumanordnung 2. Obergeschooss Dusche/WC 7,85m² - Abstellraum 4,01m² - Arbeiten 12,51m² - Hobbyraum 9,01m² Treppe/Flur 3,19m²

Lage:
Verkehrstechnisch ist die Kreisstadt Simmern hervorragend erschlossen. Über die mittlerweile 4-spurig ausgebaute B-50 erreichen Sie in wenigen Autominuten sowohl die A-61 (Anschluss Rheinböllen) mit Anbindung an das Wirtschaftszentrum Mainz-Wiesbaden und Rhein/Main als auch den expandierenden Airport Frankfurt/Hahn. Der öffentliche Personen-Nahverkehr ist über Busse und Bahn bestens organisiert. Die Infrastruktur der Kreisstadt lässt so gut wie keine Wünsche offen. Hier finden Sie quasi in der nachbarschaft die bekannten Supermärkte, Kindergärten, sämtliche Schulsysteme, Ärzte, Apotheken, Fachgeschäfte fast aller Richtungen, die Hunsrück-Klinik, Jugend- und Senioreneinrichtungen, Kino, Sport- Freizeit und Kultureinrichtungen so wie das Freizeitidyll Simmersee mit Gastronomie.

Sonstige Angaben:

Weitere Angaben
Haustyp	Einfamilienhaus	regionaler Zusatz	Simmern
Preise preis zeitraum von	2010-11-08 €	Preise preis zeitraum bis	2010-11-08 €
Makler-Provision	3,57% Käufercourtage inkl.Mwst	Wohnfläche	143 m²
Gesamtfläche	143 m²	Zimmer	5
Kamin	Ja	Kabel/Sattelit TV	Ja
Baujahr	2006	Verfügbar ab	Nach Absprache
Bis	2010-11-08	Versteigerungstermin	2010-11-08