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Objektbeschreibung:

Eine besondere Immobilie wartet im Braunschweiger Magniviertel auf neue Eigentümer. Das Haus ist gut nutzbar als Büro- oder Ladengeschäft, kann aber auch mit etwas Umbauaufwand zu Wohnzwecken genutzt werden. Also hervorragend für Freiberufler, kleineren Einzelhandel, Kleingewerbe oder Privatpersonen geeignett. Die Liegenschaft wurde ca. 1978 entkernt und teilweise neu aufgebaut. In den Innenräumen ist die Fachwerkstruktur sowie die frühere Außenfassade sehr schön herausgearbeitet.Sie haben hier die Möglichkeit ihr Gewerbe zu betreiben und die Immobilie nach Ihren Bedürfnissen umzugestalten. Ein kleiner Außenbereich kann zum Garten umgestaltet werden und ermöglicht es Ihnen mitten in der Stadt ein Fleckchen Grün zu genießen.Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann zögern Sie nicht, uns anzurufen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Ausstattung:
- historisches Fachwerk in den Innenräumen - kleiner, integrierter Gewölbekeller - terrassierte Fußböden- und Deckenhöhen - wunderbarer überdachter Innenhof - kleine Gartenaußenfläche- kein Denkmalschutz- als Wohnhaus nutzbar

Lage:
Das kleine, außergewöhnliche Haus liegt sehr zentral in der Altstadt Magniviertel, zwischen der Karrenführerstraße/Ölschlägern und Mandelstraße, wenige Meter vom Eingang zu Galeria Kaufhof entfernt. Die Kuhstraße ist in diesem Abschnitt als Einbahnstraße in Richtung Ritterstraße bzw. John-F.-Kennedy-Platz zu befahren. Die Haltestellen des ÖPNV und die Fußgängerzone sind nach nur ca. 200 m bequem zu Fuß zu erreichen. Öffentliche Parkplätze und Anwohnerbereiche sind in der unmittelbarer Umgebung ausgewiesen. Kunden und Gäste können die Immobilie zu jeder Zeit sehr gut erreichen. Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen im unmittelbaren Umfeld der Immobilie. Fachgeschäfte, Gastronomie und Hotellerie runden das vielfältige Angebot ab. Die gemütlichen Cafés, Kneipen und Lokale geben diesem gemütlichen Viertel eine besondere Note. Die hervorragende Lage, sehr zentral und trotzdem gemütlich in der historischen Altstadt Magniviertel gelegen, macht das Geschäftshaus für eine teilgewerbliche Nutzung nachhaltig attraktiv.

Sonstige Angaben:
Bitte beachten Sie, dass es sich in den Grundrissen um Möblierungsvorschläge handelt. Die evtl. tatsächlich in der Immobilie befindliche Möblierung ist, sofern nicht anders erwähnt, nicht Bestandteil des Kaufangebotes. Gesetzlicher Hinweis: Bitte beachten Sie, dass Sie uns mit Anforderung weiterer Informationen und Unterlagen zu diesem Kaufangebot Ihre Einwilligung im Sinne des § 7 UWG geben, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per Email oder Fax zu unterrichten sowie Ihnen ggf. ein anderes geeignetes Kaufangebot vorzustellen. Wir wollen unter keinen Umständen, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine "unzumutbare Belästigung" im Sinne des § 7 UWG darstellt. Aus diesem Grund weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass Sie jederzeit Ihre Einwilligung formlos telefonisch oder schriftlich bei uns widerrufen können.