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Objektbeschreibung:

Einfamilienhaus mit 2 Garagen und großem Garten, welcher als Bauplatz genutzt oder aber auch wieder veräußert werden kann.

Der Garten bietet sehr viel Platz für allerlei Unternehmungen. Ob zum spielen für Kinder oder für Blumen- / Gemüse- Beete. Derzeit ist es eine Rasenfläche mit Obstbäumen wie Nuss und Apfel.

Ein großes Gartenhaus bietet die Möglichkeit für Sommerfeste. Ein weiteres kleines Gartenhaus Abstellmöglichkeit für den üblichen Gartenbedarf.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet verschiedene Möglickeit zu Vergrößerung durch aufstocken oder Anbau.

+++ DISKRETION +++
DIE BESITZER WÜNSCHEN KEINE UNVERHOFFTEN BESUCHER.
DAHER WEITERE INFORMATIONEN UND BILDER NUR AUF ANFRAGE MIT ANSCHRIFT UND RÜCKRUFNUMMER !!!

WICHTIG:
Evtl. VIELE BILDER UND VIDEO AUF www frankenIMMO.org

Ausstattung:
- Seit ca 2005: Eingangsbereich mit Wintergarten und neue Kunststofffenster im Haus (eingebaut von Fa. "Denzlein");
- Überall Holzdecken und teilweise Holz-Wandverkleidungen;
- Elektrisches Hof- Stahl-Rolltor;
- Elektrisches Garagentor bei der "Haus"-Garage;
- 2x Garage;
- 2x Gartenhaus (davon eines als Geräteschuppen);
- Obstbäume, wie Walnuss, Apfel, Winterapfel, usw.;
- Weiße Einbauküche mit E-Herd & Kühlschrank;
- EG alles Parkettboden;
- KG alles gefließt;
- Bad weiß gefließt, BJ 95, mit weißen Holzdecke;
- Eigener Gartenbrunnen mit 2 J. alter Pumpe;
- Grundstück Gesamtfläche ca. 1.500 qm;
- DSL-Internetanschluss;
- Dachdämmung (ca. 12 cm, zwischen den Sparren) verkleidet mit Holzdecke:
- Befriedet mit Zaun, Vorderfront neu;
- "Viessmann" Öl-Zentralheizung, Bj. 1988, sowie 160 L Therme, Bj. 1995;
- 2 Kamine (einer für ÖZH und einer für Festbrennstoffe);
- Eingangsbereich gefließt;
- Beton-Boden-/ und Fertigdecken;

Lage:
Der Gemeindeteil Zückshut mit seinen etwa 380 Einwohnern wurde im Zuge der bayerischen Gemeindegebietsreform in die Gemeinde Breitengüßbach eingegliedert.

Die Ortschaft liegt reizvoll am Rande eines weit ausgedehnten Waldgebietes an der Kreisstraße BA 16.

Bis zum Ortsschild Breitengüßbach sind es etwa 2 km (Fahrzeit 2 Minuten)

In Breitengüßbach finden Sie alle nötigen Einrichtungen wie zb.: Banken, Tankstellen, McDonald, Einkaufsmärkte wie Aldi, Gastonomie, Schule, Kindergarten, Bahnhof, Autobahnanbindung Bamberg-Lichtenfels, Ärzte etc.,

Sonstige Angaben:
EG (ca. 90 qm Wohnfläche):
Wohnzimmer;
Schlafzimmer;
Kinderzimmer;
Wohn-/Küche;
Speisekammer;
Tageslichbad mit Wanne, WC, Dusche und Wasschbecken;

KG (ca. 90 qm inkl. Garage) gefließt:
1 Kellerraum;
1 Kellerraum mit Heizung;
1 Kellerraum mit Öltanks;
1 Waschraum mit WC, Waschbecken und Dusche;
1 Hausinterne Garage mit Zugang vom Haus aus:

DG (ca. 90 qm Wohnfläche abzüglich Schrägen):
großer Dachbodenraum mit Zugang über Ziehtreppe;

Weitere Angaben
Haustyp	Einfamilienhaus	regionaler Zusatz	Zückshut
Makler-Provision	3,57% inkl. MwSt. (Vom not. Kaufpreis)	Wohnfläche	90 m²
Nutzfläche	90 m²	Grundstücksfläche	1500 m²
Zimmer	3	Schlafzimmer	2
Badezimmer	1	Balkon / Terrasse	1
Anzahl der Stellplätze	1	Einbauküche	Ja
Gartennutzung	Ja	Baujahr	1965
kurze Beschreibung (3 Zeilen)	Einfamilienhaus Mit 2 Garagen Und Großem Garten, Welcher Als Bauplatz Genutzt Oder Aber Auch Wieder Veräußert Werden Kann (qm Preis Unerschlossen A 38,00 Euro)	Verfügbar ab	Sofort