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Objektbeschreibung:

Angeboten wird ein ehemaliges Hotel mit Nebengebäude. Nach 1990 wurde das Erdgeschoss als Gaststätte genutzt und die oberen Etagen wurden zu Wohnzwecken umgebaut. Der Zustand ist abgewohnt und heruntergewirtschaftet. Die Angaben zum Objektangebot wurden geschätzt, da keine genauen Pläne vorlagen. Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gaststätte die vor Jahren einfach verlassen wurde. Das Inventar ist noch vorhanden. Die Fläche beträgt ca. 150 – 200 m². Die Wohnfläche in den Etagen 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss beträgt ca. 400 – 550 m². Das Grundstück hat eine Größe von über 1.000 m². Lt. den vorliegenden Unterlagen ist das Baujahr 1893.
Ausstattung / Beschreibung der Immobilie:
Das Gebäude ist nicht als Einzeldenkmal zu erkennen. Wir empfehlen eine Nachfrage bei der Stadt Coswig, da es sich eventuell um einen Ensemblebereich der Stadt Coswig handeln könnte.
Böden: Überwiegend Dielenböden mit Holzdielen / Fliesen / Parkett im Erdgeschoss Oberbeläge abgewohnt, müssen aufgearbeitet und/oder erneuert werden. Ein Teil des Fußbodens im Wohnbereich ist durch einen Wasserschaden eingebrochen und nicht mehr begehbar. Fenster unterschiedlicher Bauart da teilweise zu Zeiten der DDR ausgetauscht. Die Fenster sollten komplett erneuert werden. Die Heizung besteht aus einer Gasheizung im Keller, vermutlich für die Gastronomie und einzelnen Durchlauferhitzern in Wohnungen. Die Heizungsanlagen und teilweise auch die Heizkörper sind desolat und müssen erneuert werden. Sanitärausstattung Die Sanitärausstattungen sind teilweise nach 1990 erneuert worden. Inwieweit sie noch funktionsfähig und nutzbar sind kann nicht eingeschätzt werden. Großteils sind noch Sanitäreinrichtungen aus DDR Zeit eingebaut.
Kellerbereich Das Haus ist vollständig unterkellert. Die Außenwände des Kellers sind aus Bruchstein. Die Wände des Kellers mit Ziegeln gemauert und der Boden mit Ziegel ausgelegt. Die Abflussleitungen konnten nicht untersucht werden. Mauerwerk Bei dem Gebäude handelt es sich um ein Massivhaus mit Bruchsteinen im Keller und Ziegelsteinen für die Bauzeit üblich gemauert. Dacheindeckung Die Dacheindeckung mit einfachen Betondachsteinen ist scheinbar nach 1990 schon einmal erneuert worden. Die Schornsteinköpfe sind vermutlich ebenfalls nach 1990 saniert worden, damit die Heizung in Betrieb genommen werden konnte. Das Dach ist jedoch an einigen Stellen bereits wieder undicht, denn es sind im zugänglichen Dachgeschossbereich Nässeschäden an den Außenwänden zu erkennen. Der Gartenbereich liegt in einem untergeordneten Kreuzungsbereich der Stadt, eine Hauptverkehrskreuzung liegt weiter vorne. Eine Nutzung des Gartens für Stellplätze ist über das vorhandene Einfahrtstor möglich, wird jedoch durch die Durchfahrt des hinteren Nachbarn eingeschränkt. Auch die Nutzung eines Teiles des Gartens als Biergarten oder als gärtnerische Fläche ist denkbar. Zustand Das Gebäude ist seit längerem leerstehend. Das Angebot eignet sich besonders für Bauträger oder Investoren, die eine günstige Immobilie erwerben wollen und durch die Sanierung und Umnutzung zum Beispiel für altersgerechtes Wohnen, eine langfristige gute Kapitalanlage schaffen.
Der Kaufpreis beträgt Verhandlungsbasis 60.000,00 € zuzüglich 7,14 % Maklercourtage einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer von derzeit 19%.

Der Verkauf erfolgt im Bankauftrag. Wir erbitten die Unterzeichnung einer Objektnachweisbestätigung und bei Kaufinteresse um die Abgabe eine verbindlichen Kaufangebotes zur Vorlage bei der Bank. Zur Objektbesichtigung stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung.

Flächenübersicht:
(Gewerbe- und Wohnfläche geschätzt)
Gewerbefläche: 150 – 200,00 m²
Wohnfläche: 400 - 500,00 m²
Grundstück: 1.002,00 m²

Ausstattung:

Lage:
Untergeordneter Kreuzungsbereich der Stadt Coswig / Umfeld Mischgebiet / Teilweise im hinteren Bereich der Straße Bebauung mit sanierten Villen / Die Lage und das Grundstück ist geeignet für die Nutzung einer Gastronomie und die anderen Geschosse sind für Wohnzwecke gut geeignet. Auf Grund des Grundstückes und der Lage eignet sich das Gebäude zum Beispiel gut für altersgerechtes Wohnen und kann dazu gut umgebaut werden. Selbstverständlich übernehmen wir keine Gewähr für erforderliche Genehmigungen. Im rechten Teil ist zu beachten, dass der Nachbar im hinteren Teil ein Durchfahrtsrecht auf sein Grundstück hat. Die Nutzbarkeit des Grundstücks wird durch die Größe dadurch nicht sehr eingeschränkt. Das Gebäude ist freistehend und bietet von allen Seiten freien Blick.

Sonstige Angaben:
Rechtliche Hinweise / Rechtliche Absicherung:
Alle Daten und Fakten stammen vom Eigentümer des Objektes. Wir haben uns vor Ort von der Übereinstimmung überzeugt.
Trotz aller Gründlichkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtum und Auslassung sowie Zwischenverkauf und/oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Reservierung kann nur nach schriftlicher Vereinbarung in Absprache mit dem Makler und dem Eigentümer erfolgen.

Weitere Angaben
Haustyp	Mehrfamilienhaus	Makler-Provision	7,14% inklusive derzeit gültiger Mehrwertsteuer in Höhe von 19%
Kaufpreis	Der Kaufpreis Beträgt Verhandlungsbasis 600,00 € Zuzüglich 7,14 % Maklercourtage Einschließlich Gesetzlicher Mehrwertsteuer Von Derzeit 19%. der Verkauf Erfolgt Im Bankauftrag. Wir Erbitten Die Unterzeichnung Einer Objektnachweisbestätigung Und Bei	Wohnfläche	400 m²
Grundstücksfläche	1002 m²	Anzahl der Gewerbeeinheiten	1
Fliesen	Ja	Parkett	Ja
Dielen	Ja	Etagenheizung	Ja
Gas	Ja	Keller	Ja
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed	kurze Beschreibung (3 Zeilen)	Wohn- Und Geschäftshaus -ehemaliges Hotel-