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Objektbeschreibung:

Erfüllen Sie Ihre Traum mit dieses Objekt ! Das Haus ist in einem absolut vorzeigbaren und sehr gepflegten Zustand, innen und außen neuwertig und werden Sie sicherlich auch schnell begeistert sein.Das exklusive Architektenwohnhaus besticht durch seine sehr hochwertige, helle, moderne, Ausstattung und durch seine großzügige Raumgliederung mit einem ca. 85 qm grossen Wohn-Ess-Kochbereich.Die Verwendung bodentiefer Fensterelemente mit viel Lichteinfall, der offene und klar strukturierte Raumaufbau und die moderne Ausstattung dieses Domizils bietet sowohl ein modernes und fortschrittliches Wohnen als auch einen außerordentlich hohen Nutzungs- und Erholungswert.Auf Wunsch kann auch eine teilweise Übernahme der hochwertigen Einrichtung vereinbart werden (Preis nach Absprache) Beschreibung/Wohnzimmer:- moderne Kaminanlage mit weißer Marmorablage und großzügiger Glasscheibe (ca. 67 x 54 cm), optisch ansprechend im Wohn- und Essbereich integriert, als Warmluftkamin angelegt- Ganz-Glastüren-Anlage von der Diele zum Wohnbereich- unter Putz verlegte Leitungen für Musikanlage/Sourroundsystem- Hochleistungs-SAT-Antenne (Kathrein) und separate UKW-Antenne auf dem Dach- Keramiksicherung mit separater Leitung für den Anschluss einer hochwertigen HIFI-Anlage- Steckdosen über Lichtschalter schaltbar Beschreibung/Küche:- Miele Küche mit integrierter Kaffeemaschine, Microwelle und freistehender Kochinsel- Arbeitsplatten aus massivem 4 cm starken Bluepearl-Granit- Gutmann-Abzugshaube mit direktem Ausgang nach draussen- Amerikanischer Kühl- und Gefrierschrank mit Crash-Eis-Funktion, Eiswürfelbereiter und Barfach Beschreibung/Badezimmer:- individuell angefertigte Klafs-Sauna im Badbereich des Obergeschosses integriert, Sauna mit Glastür und bodennahem Fenster- begehbare, barrierefreie, großzügige Dusche im Bad OG mit Schwalldusche und Kneippschlauch zum Abkühlen nach dem Saunagang- Fussbadebecken mit Wasseranschluss und integrierten Sitzen und Ablagen für die ausgiebige Entspannung nach der Sauna- Großzügige Eckbadewanne mit flexibler Brausegarnitur- in den Fliesen eingelassenes RadioBeschreibung/Schlafzimmer:- Süd-Loggia mit 1,50 m Dachüberstand und Blick in den Garten, auch zum Abkühlen nach der Sauna- Glasfront bis in den Giebel, offen bis zum First (Höhe ca. 4.00 m)- bei Bedarf teilbar in zwei einzelne Räume (ca. 28 qm oder 2 x 14 qm) 2 Arbeitszimmer:- im Obergeschoss mit Telefon- und Sat-TV-Anschluss und schnellem DSL Gästezimmer:- im Erdgeschoss mit Telefon- und TV-Anschluss Garagen:- beide Garagen mit elektrischen Hörmann-Rolltoren und Zugang zum Garten- von einer Garage aus direkter Zugang zum Hausarbeitsraum- Wasseranschluss in beiden Garagen Beschreibung/Garten:- ca. 110 qm große Süd-Terrasse- herrliche ca. 200 qm Teichanlage mit Wassersprudler über dekorativem Mühlstein mit ca. 150.000 Liter Wasservolumen- Holz-Steganlage mit Sonnendeck in der Mitte des Teichs- Gartenhaus (3 x 4 Meter) mit 4 bodentiefen Glaselementen mit großzügiger Holz-Terrasse direkt am Teich mit Blick auf den gesamten Garten und das Haus- Großzügiger Baumbestand und gewachsene Gartengestaltung mit angelegten Wegen und VerweilpunktenIn viel liebevoller Detailarbeit wurde dieses Architektenhaus ganz individuell gestaltet.

Ausstattung:
Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich, Fußbodenerwärmung in Bad und Gäste-WC, Thermostate in sämtlichen Räumen, raumweise individuell steuerbar komplett weiß gefliest im Erd- und ObergeschossABUS Top Security Sicherheits-Schliessanlage für alle Aussen-Türen / Haustüre mit eingebauter StahleinlageSicherheitsglas Allstop A1 (Scheibenaufbau 4/14/9) durchwurfsichere Verbundsicherheitsverglasung mit farbneutralem Ernergiesparglas (K-Wert 1,1)Sichtblenden der Obergeschoss-Fenster zur Straße über Motor steuerbarHellgraue, neue hochwertige Cassetten-Markisenanlage SD von Erhard (9.00 x 4,00 m und 5,50 x 4.00 m)Elektrische Alu-Rolladen mit Wärmedämmung und integrierter Sonnen- und Dämmerungssteuerung im gesamten Erdgeschoß, individuelle Steuerung über ZeitschaltuhrEckdaten:Wohnfläche: ca. 220 qmTerrasse: ca. 110 qmAnzahl Zimmer: 5Grundstücksfläche: 1.163 qm Etagenanzahl: 2 Objektzustand: neuwertigQualität der Ausstattung: LuxusBaujahr: 2002Heizungsart: Gas / Niedrig-Energiehaus berechneter Jahresheizwärmebedarf 59,90 kWh/(m2a)Anzahl der Garagen: 2

Lage:
Wohnen Sie da, wo andere Urlaub machen in Ostfriesland !Das Objekt befindet sich im Kreis Leer. Das Haus liegt in einem gewachsenen, voll erschlossenen Wohngebiet.Die guten Verkehrsanbindungen Richtung Leer (ca. 15 km), Oldenburg (ca. 45 km) oder Bad Zwischenahn ca. 20 km). Diese Einkaufsparadiese sind sowohl über reizvolle Landstraßen, als auch über die Autobahn A 28 schnell und bequem zu erreichen.Die geringe Entfernung zu den beliebten deutschen Nordseebädern und den bekannten nordfriesischen Inseln, wie Norderney, Borkum oder Spiekeroog, machen die Lage des Hauses besonders interessant.Auch zu Nachbarland Niederlande ist es nicht weit. Hier locken fantastische Strände und interessante Städte, wie zum Beispiel Groningen Sie sind immer einen spontanen Ausflug wert.

Sonstige Angaben:
Bezug : nach Absprache