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Objektbeschreibung:

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine gepflegte Ladenfläche in Dörentrup Zentrum. Der Laden ist im Erdgeschoss gelegen und bietet Ihnen in der großzügigen Schaufensterfront mit einer Länge von ca. 5 m genügend Werbefläche für Ihre Firmen- bzw. Produktpräsentation.Der Laden teilt sich in einen ca. 28 m² großen Verkaufsraum, zwei separate Büroräume (beide mit Wasseranschluss), Badezimmer und kleinen Flur auf. Selbstverständlich können Sie die Büroräume je nach Bedarf auch als Sozial- oder Lagerräume nutzen.Es besteht die Möglichkeit auf einen Büroraum zu verzichten. Die Mindestteilfläche dieses Objekts beträgt somit ca. 46 m².Vor dem Haus befinden sich ca. 5 Stellplätze, die zu dieser Ladenfläche gehören. Diese sind bereits im Mietpreis enthalten.Die Nebenkosten in Höhe von ca. 240 € umfassen alle anfallenden Betriebskosten, außer Strom.

Ausstattung:
Verkaufsraum, Bad, ein Büroraum und Flur sind mit dezenten Bodenfliesen ausgestattet. Im zweiten Büroraum wurde PVC-Boden verlegt. Im ersten Büroraum haben Sie die Möglichkeit eine Teeküche einzurichten. Im zweiten Büroraum ist ein Waschbecken vorhanden.Alle Fenster sind mit Jalousien versehen. Die Jalousien im Verkaufsraum sind elektrisch zu bedienen. Zu Ihrer Sicherheit ist eine Alarmanlage installiert.Das Bad ist mit WC, Waschtisch und Dusche ausgestattet.

Lage:
Dieser Laden ist im Zentrum der Gemeinde Dörentrup gelegen. Dörentrup liegt im Nordosten Nordrhein-Westfalens und im Osten Ostwestfalen-Lippes bzw. des Regierungsbezirks Detmold. Die Gemeinde hat sich der Region Nordlippe angeschlossen. Dörentrup grenzt, im Uhrzeigersinn beginnend im Norden, an die Gemeinden Kalletal und Extertal sowie an die Städte Barntrup, Blomberg und Lemgo, die alle im Kreis Lippe liegen. Die größte Nachbarstadt ist die ehemalige Kreisstadt Lemgo, die rund 7 km westlich liegt. Die Kreisstadt Detmold am Teutoburger Wald liegt rund 18 km südwestlich. Die nächste Großstadt Bielefeld liegt rund 35 km westlich.

Sonstige Angaben:
Die im Exposé angegebenen Preise verstehen sich als Nettopreise, zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.Alle mit größter Sorgfalt zusammengestellten Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann nicht übernommen werden. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen als Bestandteil dieses Angebotes.Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an den AB Immobilien Service, Angelique Beckmeier, eine Mieter-Maklerprovision in Höhe von 3,57 MM inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem vertraglich festgelegten Mietpreis.

Weitere Angaben
Einzelhandeltyp	Einzelhandelsladen	Nettokaltmiete	210 €
Warmmiete	450 €	Nebenkosten	240 €
Mietpreis pro m²	3.50 €	Makler-Provision	3,57 Monatskaltmieten inkl. MwSt.
Mwst. Satz	19 %	Freiplatzanzahl	5
Nutzfläche	60 m²	Gesamtfläche	60 m²
Verkaufsfläche	28 m²	Fensterfront	5 m²
Badezimmer	1	Teilbar ab	46 m²
Anzahl der Stellplätze	5	Dusche	Ja
Fliesen	Ja	Öl	Ja
Freier Parkplatz	Ja	Alaramanlage	Ja
Zustand	Gepflegt	Verwaltung objekt min mietdauer min dauer	Monat
Verwaltung objekt max mietdauer max dauer	Monat	Gruppenummer	1.0