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Objektbeschreibung:

In einer kleinen Seitenstraße (ohne Durchgangsverkehr) am Ortsrand von Dörth befindet sich das Fachwerkhaus mit Hof und Nebengebäuden mit Option zur Erweiterung. Die 6 Zimmer mit insgesamt 110 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt:EG: Küche, Bad, Esszimmer, Wohnzimmer, VorratsraumOG: 3 Zimmer plus AbstellraumDas Haus ist teilweise unterkellert, der Keller eignet sich hervorragend zur Lagerung oder als Weinkeller. Die Einrichtung des Hauses ist nicht mehr zeitgemäss, jedoch in einem sehr gepflegten Zustand. So dass Sie hier mit nur wenig Renovierungsaufwand einziehen können und notwendige Modernisierungsmassnahmen auch peu á peu durchführen können. Beheizt wird mit Gas-Zentralheizung, ausserdem stehen noch 2 Kaminanschlüsse für Festbrennstofföfen zur Verfügung. Direkt an Haus und Hof angrenzend befindet sich das gepflegte, nach Südwesten ausgerichtete Gartengrundstück, in dem Sie Ruhe finden. Ihren PKW parken Sie im eigenen Hof oder in der dem Haus angebauten Garage.

Ausstattung:

Lage:
In Dörth, VG EmmelshausenDörth liegt im idyllischen Hunsrück, zwischen der A 61 (zur Ausfahrt Emmelshausen ca. 1,5 km) und der Hunsrückhöhenstraße. Ein optimaler Standort also, wenn Sie eine gute Anbindung nach Koblenz (30 km), Mainz (80 km), zum Rhein (14 km), zur Mosel (14 km) oder dem Flughafen Hahn suchen. Rund ein Kilometer außerhalb des Ortes liegt das Industriegebiet Dörth mit etwa 80 Betrieben und etwa 1000 Arbeitsplätzen. In 3 km Entfernung befindet sich der Sitz der Verbandsgemeinde, Emmelshausen, mit bester Infrastruktur.Was bietet Ihnen Dörth? Mit rund 570 Einwohnern ist Dörth ein beschauliches Dorf geblieben. Und bietet aufgrund seiner Nähe zu Rhein und Mosel einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. So finden Sie direkt im Ort einige Vereine und Gastronomie wie auch im nahegelegenen Emmelshausen und in weiterer Umgebung. Geprägt wird der hohe Erholungswert durch die waldreiche Umgebung und ein ausgebauten Netz an Spazier- und Wanderwegen. Und auch die Kultur kommt nicht zu kurz: so bietet das ZaP in Emmelshausen mit neben Theater und Kleinkunst einen Kulturkreis und ein Tagungszentrum an. In Emmelshausen erledigen Sie Ihre Einkäufe des täglichen Bedarfs und finden Arztpraxen, Apotheken und Dienstleister aller Art.Für die Kleinsten der Familie gibt es vor Ort einen Kindergarten, Grundschule und Integrierte Gesamtschule finden Sie im nahegelegenen Emmelshausen.

Sonstige Angaben:
Die Provision vom Erwerber für den Nachweis der Geschäftsangelegenheit beträgt 5,95 % des Kaufpreises inklusive 19% MwSt, fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Informationen sind vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist untersagt. Alle Angaben basieren auf Aussagen und Unterlagen der/des Eigentümer/s für die keine Gewähr übernommen werden kann. Änderungen bleiben vorbehalten. Des weiteren gelten unsere AGB. Weiter Informationen zur Immobilie und weitere Immobilien in der Umgebung finden Sie auf unserer Homepage www.ris-immoservice.de