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Objektbeschreibung:

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine Gewerbeimmobilie mit ca. 14.195 m² Mietfläche. Diese ist bis vor kurzem als Lager-, Umschlags- und Ausstellungsfläche genutzt worden. Somit verfügt sie über Anlieferungszonen, Lagerfläche, Bewegungszonen, Umschlagflächen und Büroarbeitsplätze. Dem Baujahr 1996 entsprechend ist das Gebäude immer instand gehalten worden und in sehr gutem Zustand.Das Gewerbegebiet TOP-WEST ist aufgrund seiner zentralen Lage hervorragend als Standort für Unternehmen aus den Branchen Automotive, Logistik und Vertrieb sowie für den transeuropäischen Handel geeignet. Auf dem weitläufigen Gelände (ca. 24.427 m²) befindet sich ein großzügiger Hallenkomplex, der Lagerflächen ab 668m² bis 8.932 m² sowie Büroflächen/Ausstellungsflächen von 75m² bis 3.592m² bietet.Durch Ladedocks mit großzügiger Bewegungsfläche und mehreren ebenerdiger Rolltoren, verteilt über das Gebäude, sind zahlreiche Möglichkeiten der Andienung vorhanden. Die Immobilie verfügt über einen exzellenten Showroom.

Ausstattung:
AUSSTATTUNG/TECHNIK Hallenflächen- Hallenhöhe bis zu 7,50m bis 8,00m - Ladedocks ebenerdige Rolltore - Hallenbodenbelastung 5t/m² - Lichtkuppeln - Sprinkleranlage - Brandschutzmeldeanlage- Heizung- 159 StellplätzeAUSSTATTUNG/TECHNIK Büro/Ausstellungsflächen- abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung- doppelverglaste Fenster- moderne Sanitärbereiche- Fußbodenbeläge aus Laminat/Parkett bzw. Teppich- Schaufensterfläche 30m

Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in Dormagen südlich von Düsseldorf und nördlich von Köln. Die ideale Verkehrslage bietet nicht nur die Nähe zu den wichtigsten Handels-zentren an Rhein und Ruhr, sondern gleichzeitig auch die Nähe zu namhaf-ten Unternehmen, die sich in diesem Teil der Wirtschaftsregion bereits etab-liert haben, wie z. B. Bayer AG, Nissan Deutschland, Siemens AG, Siemens-Nixdorf, IBM, Mercedes, Bmw, VW, Canon, die internationalen Modezentren sowie das Gewerbegebiet TOP-WEST.

Sonstige Angaben: