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Objektbeschreibung:

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Vorderhaus mit Mitteltrakt und Hinterhaus. Die Dimension des Objektes erschließt sich erst im Innenhof der Gebäude.Das Objekt ist vollständig vermietet.Das im Jahr 1962 errichtete, fünfgeschossige Vorderhaus verfügt über einen Aufzug und umfaßt im Erdgeschoß 2 Gewerbeeinheiten sowie 11 Wohnungen in den Obergeschossen.Das ebenfalls fünfgeschossige Hinterhaus umfaßt 4 loftartige Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoß und wurde bereits im Jahr 1890 erstellt. Zwischenzeitlich wurden alle Gebäude modernisiert und modernen Wohnansprüchen angepaßt.Das Mittelhaus ist zweigeschossig.Die besagte Erdgeschosseinheit wurde von dem Mieter im Anbau 3.OG für die rechtsseitig benachbarte Werbeagentur angemietet und erschließt sich über das Nachbargrundstück.

Ausstattung:
Bei dem Hinterhaus handelt es sich um einen ehemalsgewerblich genutzten Gebäudeteil, welcher in Bürolofts und hochwertige Loftwohnungen umgewandelt wurde. Die Wohnungsgrößen liegen hier zwischen 73 m² bis 178 m².Das Objekt verfügt im Innenhof über ca. 2 PKW Stellplätze.Die Fassade des Vorderhauses ist überwiegend verklinkert, die des Mittel- und Hinterhauses hell verputzt.Im Vorder- und Hinterhaus gibt es jeweils einen Aufzug mit angegliederten Treppenhaus.Die Beheizung des Vorderhauses erfolgt durch eineÖlzentralheizung (2 x 4.000 ltr. Plastiktanks), die desHinterhauses durch Gasetagenheizungen.

Lage:
Die Liegenschaft liegt in guter südlicher Innenstadtwohnlage in ca. 800 Meter Entfernung zum Beginn der Königsallee.

Sonstige Angaben:
Die Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich auf € 128.700,-- zuzüglich Heiz- und Nebenkostenvorauszahlungen.

Weitere Angaben
Haustyp	Mehrfamilienhaus	regionaler Zusatz	Düsseldorf
Makler-Provision	3,57 % inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis	Preise mieteinnahmen ist	128700 €
Preise mieteinnahmen soll	128700 €	Wohnfläche	956 m²
Grundstücksfläche	587 m²	Anzahl der Stellplätze	2
Vermietbare Fläche	1522 m²	Öl	Ja
Freier Parkplatz	Ja	Baujahr	1948
Zustand	Gepflegt	Verfügbar ab	Sofort
vermietet	Ja	gewerbliche Nutzung	Ja