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Objektbeschreibung:

Es handelt sich hier um ein zweigeschossiges, in massiver Bauweise einseitig angebautes, voll unterkellertes Eckhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Bj. ca. 1925/26 und einer Grundstücksfläche von ca. 138 . Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 80 großes Ladenlokal (Restaurante) mit langjährigem Pachtvertrag, im 1. OG und DG liegt eine ebenfalls gut vermietete, ca. 135 große Maisonette Wohnung.EG:Ladenlokal mit diversen Neben- und Lagerräumen Privat- WC und 2 separate Gäste- ToilettenNotausgang vorhanden3 Stellplätze (weitere Parkmöglichkeiten befinden sich auf der gegenüber liegenden Straßenseite)1.OG und DG:3,5 Zimmer Maisonette Wohnung, ca. 135 , mit einem zum Innenhof gelegenen, großem Sonnenbalkon. Die Wohnung verfügt über einen separatem Eingang.Keller:div. Vorratsräume (zugehörig zum Ladenlokal), Waschküche, Heizungskeller

Ausstattung:
Kernsanierung 2000- 2002/03 :Einbau einer neuen Zentralheizung Gas (EVO) sowie neue DurchlauferhitzerKompletterneuerung der Fenster ( Doppelisolierverglasung mit Schallschutz)Die Böden wurden neu mit Estrich ausgegossen und mit hochwertigen Marmor- und Keramikfliesen sowie mit Laminat belegtKomplettsanierung und modernisierung aller BäderWeitere Details auf AnfrageEs besteht kein Sanierungs- oder Reparaturstau.Das Objekt ist sicher vermietet und daher nur als kleine Anlage interessant! Die Netto- Mieteinnahmen betragen ca. 1100 monatlich, wobei die Miete der Wohnung unter dem Mietspiegel liegt und somit steigerungsfähig ist.Es bestehen keine Mietrückstände.

Lage:
Die ansehnliche. ehemalige Jugendstilvilla befindet sich verkehrsgünstig in Mittelmeiderich wenige Meter entfernt von der Fußgängerzone mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten.Busbahnhof sowie der Bahnhof Meiderich liegen nur wenige Schritte entfernt auf der gegenüberliegenden Straßenseite.Die A3, sowie die A59 erreichen sie mit dem Auto innerhalb weniger Minuten.

Sonstige Angaben:
Das Wohn- und Geschäftshaus steht ab sofort für VB 135.000,-- zum Verkauf,zzgl. 3,57% inkl. MwSt. Provision und üblichen Gebühren, die z.B. durch Notar und Ämter entstehen.Interne Anbieter Objekt- Nr.: PS 9106 DU(Bitte bei telefonischer Kontaktaufnahme angeben)Für weitere Infos zu diesem Objekt, senden Sie bitte Ihre vollständigen Adressdaten, (Kontaktformular)Ich werde mich umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.ICH BITTE UM VERSTÄNDNIS, DASS NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE KONTAKTFORMULARE BEARBEITET WERDEN KÖNNEN.Ihre Ansprechpartnerin ist Petra FischerTelefon 0203- 545 28 92Mobil 01577- 78 100 28E-Mail: info@immoservice-fischer.comAlle Daten und Angaben in diesem Exposé, sowie verwendeten Darstellungen, beziehen sich auf Pläne derArchitekten, Aussagen des Eigentümers, des Verwalters oder der Erbengemeinschaft. Für die Richtigkeit dieser Angaben wird keine Haftung übernommen.