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Objektbeschreibung:

Ein sehr schön aufgeteiltes Reihenmittelhaus eines 3 Spänners mit dem Einfamilienhaus-Schnitt.
...Innen merkt man kaum dass es ein Reihenhaus ist. Auf jeder Etage befindet sich ein WC.

SOUTERRAIN (Untergeschoss):
Im Souterrain mit ebenerdigem Ausgang auf die Terrasse befinden sich zwei Wohnräume.
Zusätzlich befindet sich im Souterrain eine Dusche mit WC, die Waschküche, der Heizraum und Abstellfläche mit Regalen im Treppenhaus.

ERDGESCHOSS:
Im Erdgeschoß ist der großzügige und sehr helle Wohn- und Essbereich mit abgeschlossener Küche.
Zusätzlich ist ein Gäste WC vorhanden.
Ein Balkon mit Holzfliesen, gute Aussicht und Hängemattenmöglichkeit runden den geräumigen Wohnbereich ab.

OBERGESCHOSS:
Im Obergeschoß sind 3 Zimmer mit 10,8 bis 16,5 qm und ein Badezimmer.

DACHGESCHOSS:
Das Dachgeschoß kann bei Bedarf auch noch ausgebaut werden.

KAMINOFEN-ANSCHLUSS:
In den Wohnräumen im EG und Souterrain befinden sich zwei Kaminöfenanschlüsse.
Optional können vorhandene Kaminöfen übernommen werden.

TELEFON / NETZWERK:
Von der Waschküche (auch Anschlussraum) sind Netzwerk- und Telefonkabel in den Souterrainraum gelegt (2 Stück).
Zudem befindet sich im EG ein Telefonanschluss.
Bei Interesse kann die installierte Telekommunikationsanlage mit Türsprechstelle übernommen werden.
Es besteht alternativ auch die Möglichkeit nachträglich eine "klassische" Türsprechanlage zu integrieren.
DSL funktioniert mit ca. 14000 Down und 1000 Upstream und zusätzlich ist ein Kabelanschluss mit bis zu 32 MBit verfügbar.

TV:
Im Wohnbereich im EG und Souterrain sind jeweils 2 Digital-SAT Anschlüsse vorhanden, alternativ kann ein Kabelanschluss aktiviert werden.

EINBAUKÜCHE:
Die Einbauküche kann optional bei Interesse übernommen werden.
Diese wurde speziell auf diese Küche hin abgestimmt und ist gut 6 Jahre alt.

BÖDEN:
Wohnzimmer Parkett; Flure, Treppenhaus, Küche, Sanitärbereiche und Waschküche Fliesen, Souterrain und Obergeschoß komplett Laminat (gut 6 Jahre alt, auf den Fotos ist noch Teppich!).

SONSTIGE EINBAUTEN:
Im Treppenhaus im EG befindet sich ein Einbauschrank zur Aufbewahrung von Haushaltsgräten und Putzmitteln.

Der Einbauschrank im Obergeschoss am Gang wurde auf Maß angefertigt und kann bei Wunsch optional übernommen werden.

Auf den Dachflächenfenstern mit südlicher Ausrichtung sind außen angebrachte Velux-Dachjalousien.

Im Bad im Obergeschoss befindet sich eine neuwertige Badeinrichtung, teilweise mit Maßanfertigungen die optional übernommen werden kann (noch nicht auf den Fotos!).

Im Souterrain Wohnraum ist ein zusätzlicher Ab-/Wasseranschluss integriert.

GARTEN:
ca. 200 qm (25% Gefälle)

STELLPLATZ / GARAGE:
1 Stellplatz gehört zu dem Haus dazu.

FREI AB:
~Juli 2011~

ENERGIEPASS:
ist vorhanden - Energiewert 112 kWH mit Warmwasser.

INFO`s:
Evtl. VIELE BILDER UND VIDEO AUF www frankenIMMO.org

WICHTIG !!!

BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS DAFÜR DAS WIR GRUNDSÄTZLICH: KEINE "ANONYMEN" ODER "HALBANONYMEN" ANFRAGEN BEARBEITEN !!!

BITTE GEBEN SIE BEI IHRER ANFRAGE IMMER: IHREN VOLSTÄNDIGEN NAMEN SOWIE ADRESSE UND TELEFONNUMMER AN !!!

IN DER REGEL WIRD IHRE ANFRAGE NOCH AM SELBEN TAG (innerhalb unserer Geschäftszeiten: Mo. bis Sa. 9-22 sowie So. & FT 19 bis 21 Uhr) BEARBEITET:
SOLLTEN SIE INNERHALB 48 STUNDEN KEINE RÜCKMELDUNG VON UNS ERHALTEN, KONTAKTIEREN SIE UNS BITTE TELEFONISCH !!!

Ausstattung:
- Parkett,
- Fliesen,
- Laminat,
- Velux-Dachjalousien,

Lage:
Das Reihenhaus ~Dreispänner~ liegt in einer erhöhten Wohnlage in südlicher Ausrichtung mit herrlicher, unverbaubarer Aussicht über Ebermannstadt.

Die Schulen sind ganz in der Nähe und alle Geschäfte zum Einkauf des täglichen Bedarfs sind zu Fuß schnell zu erreichen.

Die Fußgängerzone von Ebermannstadt ist nur ca. 800 m entfernt.

Ebermannstadt ist das Tor zur Fränkischen Schweiz.
Sowohl Bamberg als auch Forchheim sind gut erreichbar.

Sonstige Angaben:
SOUTERRAIN (Untergeschoss):
- Flur,
- grosser Arbeits- /Hobby- / Partyraum bzw. Kinderzimmer (Teilbar durch Zwischenwand, siehe Gundriss-/Plan),
- Waschmaschinenraum,
- Gäste-WC, mit Dusche,
- Heizungsraum

ERDGESCHOSS:
- Diele,
- Gäste-WC,
- grosses Wohn-/Esszimmer,
- Balkon,

OBERGESCHOSS:
- Flur,
- 1x Eltern-/Schlafzimmer,
- 2x Kinder-/Gästezimmer,
- Tageslicht-Badezimmer

DACHGESCHOSS:
Das Dachgeschoß kann bei Bedarf auch noch ausgebaut werden.

Weitere Angaben
Haustyp	Reihenhaus	regionaler Zusatz	Ebermannstadt
Makler-Provision	3,57% inkl. MwSt. vom not. Kaufspreis	Wohnfläche	144 m²
Nutzfläche	144 m²	Grundstücksfläche	200 m²
Zimmer	5.50	Schlafzimmer	5
Badezimmer	2	Balkon / Terrasse	1
Anzahl der Stellplätze	1	Einbauküche	Ja
Gartennutzung	Ja	Baujahr	1995
Zustand	Gepflegt	kurze Beschreibung (3 Zeilen)	Blicken Sie In Das Tal Von Ebermannstadt...
Verfügbar ab	Sofort