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Objektbeschreibung:

Sehr zentral gelegene Gewerbeimmobilie mitten im Emmendinger Stadtzentrum.Die Geschäftsräumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss mitten in der Fußgängerzone und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: großzügige Fläche von ca. 135 qm ergänzender Büroraum mit ca. 10 qm Kellerraum mit ca. 35 qm Parkmöglichkeiten durch zwei Tiefgaragen-Stellplätze im Haus große Schaufensterfront zur Fußgängerzone mit verschiedenen Möglichkeiten zur Außenwerbung geschmackvoll ausgebaute Ladenfläche das Objekt wurde 1990 umfassend modernisiert und ist dementsprechend in einem sehr guten Zustand das Objekt ist sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapital-/Renditeobjekt hervorragend geeignet Nettorendite ca. 6,2%Weitere Bilder des Objektes gerne auf Anfrage.

Ausstattung:
Das Objetk befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Lage:
Emmendingen ist aufgrund der sehr guten Infrastruktur, der guten Verkehrsanbindung, des hohen Freizeitwertes und des angenehmen Ambientes eine vitale und beliebte Einkaufsstadt.Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, dem nur wenige Meter entfernten Bahnhof und der guten Straßeninfrastruktur ist sowohl das nähere Umland, die Großstadt Freiburg und weitere überregionale Ziele bequem und schnell zu erreichen.Die vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten von Emmendingen, die Ämter, Behörden und Institutionen stellen ein Magnet für das Umland dar. Schulen (Grund-, Haupt-, Realschule, Gymnasium, Berufsschulen) sowie Kindergärten sind ebenfalls vorhanden und geben Emmendingen ein positives Image.Zur Freizeitgestaltung und als Naherholungsgebiet bieten sich vielseitige Möglichkeiten in der nächsten und näheren Umgebung an.

Sonstige Angaben:
Für weitere Informationen, ergänzende Angaben zu dem Objekt kontaktieren Sie bitte Herrn A. Weis unter Tel. 07681-49 37 611 oder 01577-49 37 671 oder per E-Mail an vertrieb3@wi-freiburg.de. Bitte kontaktieren Sie uns, wenn Sie nähere Informationen zur Wohnlage, Besonderheiten etc. erfahren wollen.Rufen Sie an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Oder besuchen Sie uns in unseren Büroräumen im Herzen von Freiburg, Bertoldstr. 33, 1. OG, Tel. 0761-24 753 (Nähe Stadttheater und Universitätsbibliothek) und lassen sich beraten. Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage www.wi-freiburg.de