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Objektbeschreibung:

Das ideale Einfamilien-Haus für die räumlich anspruchsvolle Familie. 7 Zimmer, 2 Bäder (1 Tageslichtwannenbad mit zusätzlicher Dusche in der ersten Etage und 1 Duschbad mit Fenster im Erdgeschoss). Sämtliche Fenster sind doppeltverglast und bis auf das Giebelfenster mit Rolläden versehen. Auf die große Sonnenterrasse gelangen Sie aus dem lichtdurchfluteten Wohnbereich. Alles ist hier sehr großzügig angeordnet. Für angenehm kuschelige Abende steht Ihnen im 2.Obergeschoss ein rustikaler Kamin zur Verfügung. Gleichfalls ein über die ganze Hausfront angelegter Balkon im Landhausstil. Der Giebel hier ist voll verglast. Genießen Sie hier mit Ihrem Liebsten die Nachmittags- und Abendsonne bis zum romantischen Untergang. Im Schlafzimmer werden Sie dann an nächsten Morgen von der Sonne wachgeküsst. Nach einem genussvollen Frühstück auf der Sonnenterrasse starten Sie dann beschwingt und energiegeladen in den neuen Tag. Die umliegende Landschaft als auch der nur einen Steinwurf entfernter Tierpark laden zu ausgedehnten Wanderungen ein. Das gastronomische Angebot in der Region ist umfangreich und sehr vielseitig.

Ausstattung:
Ein fast schon parkähnlich angelegtes und mit Sträucher, Stauden und Nadelhölzern eingewachsenes Grundstück schützt Sie vor ungewollten Blicken. Ideal für Kinder und Haustiere. Hier können Sie so richtig relaxen und neue Energie tanken für den Alltag. Ihre Freunde freuen sich schon heute auf eine zünftige Garten-Grill-Party mit Ihnen. Über eine hochwertige Marmortreppe im Haus gelangen Sie in die oberen Etagen, die Sie je nach persönlicher Vorstellung individuell einrichten können. Gestalten Sie sich hier Ihr eigenes Traumhaus. Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen eine massive, ins Haus integrierte Garage und zwei Stellplätze zur Verfügung. Für wohlige Wärme im ganzen Haus sorgt eine leistungsfähige Ölzentral-Heizung. Das Tankvolumen (3 Kunststofftanks) liegt bei ca. 6.000 ltr. Über einen zusätzlichen Kamin haben Sie darüber hinaus noch die Möglichkeit sowohl im Untergeschoss (Eingangsbereich) als auch im Erdgeschoss Kaminöfen anzuschließen.

Lage:
Der ländlich strukturierte Ort Erbach mit seinen ca. 270 Einwohnern gehört zur Verbandsgemeinde Rheinböllen. Rheinböllen hat mittlerweile Stadtrechte bekommen und gehört zu einer der aufstrebendsten Orte in dieser Region. Nur ca 3 km entfernt finden Sie die A-61 mit Anschlussstelle Rheinböllen, und die direkte Anbindung an die 4-spurig ausgebaute B-50. In wenigen Autominuten erreichen Sie den Flughafen Frankfurt/Hahn und die Kreisstadt Simmern. Ihr neues Zuhause finden Sie in einer ruhigen, kleinen Seitenstrasse (Sackstrasse) Die regionale als auch örtliche Infrastruktur kann als sehr gut bezeichnet werden. In Rheinböllen finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheken, Banken, Supermärkte, Sport-Kultur- und Freizeitangebote runden das Bild ab, und machen das Wohnen draußen in der Natur lebens- und liebenswert. Hier ist die Welt noch in Ordnung, sagt man.

Sonstige Angaben:
TOP-Finanzierung, ab 1,99% nom. mit Anschlussgarantie 3,9% nom. für die gesamte Laufzeit möglich.

Weitere Angaben
Haustyp	Einfamilienhaus	regionaler Zusatz	Erbach
Preise preis zeitraum von	2011-06-09 €	Preise preis zeitraum bis	2011-06-09 €
Makler-Provision	3,57% Käufercourtage inkl.Mwst	Wohnfläche	195 m²
Gesamtfläche	195 m²	Grundstücksfläche	819 m²
Zimmer	7	Badezimmer	2
Kamin	Ja	Kabel/Sattelit TV	Ja
Baujahr	1976	Verfügbar ab	Nach Vereinbarung
Bis	2011-06-09	Versteigerungstermin	2011-06-09