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Objektbeschreibung:

Ausstattung:
Das Grundstück ist bebaut mit einem dreigeschossigen Wohn- und Geschäftshaus Baujahr 1900/1930, einem Schuppengebäude, einer ehemaligen Schmiedewerkstatt und einem Garagenkomplex. Das teilunterkellerte Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss verfügt über fünf Wohneinheiten, davon befinden sich vier im Leerstand, eine wird auf der Basis eines lebenslangen Wohnrechts bewohnt. Die Gewerbe-/ Ladenfläche inkl. eines Büros beträgt ca. 119 m² und steht ebenfalls leer. Seit 1990 wurden verschiedene Instandsetzungsmaßnahmen ausgeführt, dennoch befindet sich das Gebäude in einem weitergehend modernisierungsbedürftigem Zustand. Der Garagenkomplex hat vier vermietete Garagen. Zusammen mit vermieteten Stellflächen betragen die Nettomieteinnahmen daraus ca. 2.000 € p.a.Geeignet ist das Grundstück für eine gemischte Nutzung von Wohnen und Gewerbe, als Renditeobjekt. Es bestehen Fördermöglichkeiten durch die Lage im Sanierungsgebiet sowie günstige Abschreibungsmöglichkeiten.

Lage:
Die Stadt Falkenberg/E. mit ca. 6.000 Einwohnern gehört zu den Unterzentren im Landkreis Elbe-Elster mit der Kreisstadt Herzberg. Sie ist durch mittelständisches Gewerbe und als Ausflugsgebiet am Kiebitzsee von regionaler Bedeutung. Die Kreisstadt Herzberg ist in ca. 12 km Entfernung zu erreichen, dort auch die B 87 Leipzig-Cottbus und die B 101 Berlin-Dresden. In Falkenberg selbst sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufszentren, Behörden, Schulen usw. vorhanden.

Sonstige Angaben: