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Objektbeschreibung:

1999 komplett saniertes Waldlerblockhaus mit Bruchsteingrundmauerwerk, Holzblockaufbau, Sichtdachstuhl mit 2 Schleppgauben u. Holzdachrinnen, Einzelgarage und 2 Stellplätze. Eingewachsener Garten, der mit Granitnatursteinen gestaltet ist.
Wohnungsbeschreibung:
Grosse Wohnung 110qm:
EG: Flur mit Treppe zum DG u. Zugang zur Garage, Küche mit Zugang zum Gewölbekeller, Ess-/Wohnraum, Bad mit Dusche/WC, Abstellraum u. zusätzlicher Stauraum über Keller.
DG: 2 Zimmer (ein Zimmer mit Zugang auf Balkon), Freiraum als Wohn-/Fernsehzimmer nutzbar mit 2 Gauben, Balkon.
Apartment in Studioform 27qm: Separater Eingang über Aussentreppe mit Windfang, Wohn-/Schlafraum, Anschlüsse für Küchenzeile, Bad mit Dusche/WC u. Anschluss für Waschmaschine.
Ausstattung:
Massivholztüren, -fenster, -böden, -decken, -treppen, u. fensterbretter. Fliesenböden in Flur u. Bädern.
Ölzentralheizung mit Öllagerraum und 4000l Kunststofftanks.
Sonstiges:
Isoliert nach geltender Wärmeschutzverordnung u. a. Isolierglasfenster, Sichtdachstuhl mit Aufdachdämmung, deshalb offen und sichtbar bis zum Firstbalken (gesamtes DG Raumhöhe bis 4m).
Wohnung und Apartment auch gemeinsam nutzbar durch bestehende Verbindungstür.
Holzofen im EG u. DG möglich.
Sat-TV vorbereitet und DSL-Anschluss möglich.
Anzahl Schlafzimmer: 3,
Anzahl Badezimmer: 2,
Zustand: Neuwertig,
Verfügbar ab: nach Vereinbarung,
Besichtigung: nach Vereinbarung,
Küche: 1,
Bad: Bad mit Fenster,
Balkon:Ja,
Garten/-anteil/-mitbenutzung :Ja,
Anzahl Etagen: 2,
Heizung: Öl,
für WG geeignet :Ja,
Keller :Ja,
Freistehend :Ja,
Nichtraucher:Ja,
Kamin :Ja,
Garage: 1,
Stellplatz: 2,
Dachform: Satteldach,
Vermietet :Ja.
LAGE
Einfamilienwohnhaus mit Apartment in ruhiger, unverbaubarer Südlage.
Zur A3 und 25 Min. zur Uni bzw. 40 Min. zur Stadtmitte, 20 Min in die Nachbarstädte.Busverbindung nach Regensburg.
Kinderkrippe/-garten und Schule mit Busabholung.
Viele Freizeit- u. Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung z. B. Fahrradweg auf der alten Bahnstrecke mit gespurter Langlaufloipe im Winter, Wanderwege, Naturschutzgebiet Hölle, Freibad u. Kneippbecken im Luftkurort :<br> <br> Interesse? Bitte senden Sie uns ein vollständig augefülltes Kontaktformular zu, Sie erhalten dann umgehend ein vollständiges Expose per Email. Dort konnen Sie die Immobilie einsehen und Besichtigungsterminvorschläge machen. <br> <br> ACHTUNG MAKLER: Gerne machen wir mit Ihnen Gemeinschaftsgeschäfte! Bitte bieten Sie unsere Objekte auch Ihren Kunden an. Klicken Sie auf den Link neben unseren Anbieterdaten. Auf unserer Webseite können Sie sich ein (neutrales) Exposé zur Weiterleitung an Ihre Kunden zusenden lassen.

Weitere Informationen, Fotos, Grundriss und Lagepläne finden Sie mit der Anbieterobjektnummer PD3261 auf www.blueHOMES.com.

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Ausstattung:

Lage:

Sonstige Angaben: