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Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein im Jahre 1992 massiv erbautes Einfamilienhaus mit integrierter Einzelgarage und kleinem Gartengrundstück. Das Gebäude findet sich annähernd im Ortskern und bietet somit fußläufige Erreichbarkeiten zur Kita, Schule, Jugend & Freizeitpark, Einkaufsmöglichkeiten und zum Schloss. Beheizt wird das Haus mittels einer Gastherme der Marke Junkers, welche gleichzeitig die Warmwasserversorgung übernimmt.

Aufgeteilt in Erd,-Ober und Dachgeschoss bietet das Haus ca. 150 m² Wohnfläche gekoppelt mit extra Zugang zur Garage inkl. Nebenraum (HWR) mit ca. 25 m² . Die neuen Eigentümer erwarten insgesamt vier Zimmer (sehr gut teilbar auf fünf Zimmer!), ein Wohnzimmer, eine Küche über Schiebetüren zum Wohnzimmer verbunden, ein Windfang, eine Diele und zwei Bäder (Dusche und Wanne). Die Gliederung der Räume ist praktisch und ermöglicht eine vielseitige Nutzung.

Ausstattung:
Das Grundstück ist mit knapp 474 m² klein gehalten, bietet aber dennoch genügend Raum für Grünflächen und Gartenanlagen. Eine kleine Klinkermauer markiert die Grundstücksgrenze. Ein eigener Brunnen sorgt für ausreichend Bewässerung an trockenen Tagen. Insgesamt stehen im und am Haus Renovierungsarbeiten an. Die Anschlussfugen der Filigrandecken müssen neu verspachtelt werden, eine Zimmertür ist komplett zu erneuern und auch stehen Malerarbeiten an. Über die genauen Arbeiten informieren wir sie gerne persönlich. Rufen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie.

Lage:
Flechtingen, anerkannter Luftkurort, gehört zu den ältesten Gemeinden in der Altmark und besticht durch seinen charmanten Charakter, gelungene Sanierungen und seine außergewöhnliche Lage inmitten von Wäldern und sanften Hügeln. Sowohl historische als auch neue Bebauungen prägen den interessanten Ort. Das imposante Wasserschloss im Ortskern ist weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt und bietet zusammen mit der zugehörigen Peripherie Erholung und Genuss zugleich. Im Ort findet sich eine sehr gute Infrastruktur. So sind ein eine Kita, eine Grundschule, Ärzte, Zahnarzt, unterschiedliche Gastronomie und weitere zum Leben und Wohnen wichtige Einrichtungen vorhanden. Flechtingen liegt ca. 17 km von der Autobahn 2 entfernt. Braunschweig (ca. 60 km) und auch Wolfsburg (ca. 50 km) liegen im Einzugsgebiet des Ortes. Die Landesstraßen L25 und L43 passieren den Ort allerdings gilt ein striktes LKW Durchfahrtsverbot für den gesamten Ort!

Sonstige Angaben:
Von eigenen Bemühungen die Eigentümer zu kontaktieren bitten wir Sie Abstand zu nehmen, denn wir arbeiten im Alleinauftrag und wurden von den Auftraggebern um Diskretion gebeten. Wir freuen uns somit auf Ihre seriöse Anfrage und stehen Ihnen gerne zur Verfügung.

Weitere Angaben
Bundesland	Sachsen-anhalt	Makler-Provision	7,14 %
Wohnfläche	170 m²	Nutzfläche	24 m²
Zimmer	5	Baujahr	1992
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed