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Objektbeschreibung:

Diese sehr gepflegte Immobilie liegt in zentraler Geschäftslage des Freiburger Ortsteils Munzingen, am südwestlichen Rand des Tunibergs. Im EG befindet sich ein Verkaufsraum, welcher z. Zt. als Café und Verkaufsladen für Backwaren verpachtet ist. Selbstverständlich sind hier auch die notwendigen Personal- und Nebenräume angegliedert.Im OG ist eine sehr gehoben ausgestattete 5 1/2 Zi. Maisonettewohnung mit 140 m² Wohnfläche und Balkon sowie eine 2 1/2 Zimmer Etagenwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche und großem Balkon (für diese Wohnung ist ein Wohnrecht eingetragen - Ablösung evtl. möglich).Im hinteren Teil sind Lager- und Nebenräume mit ca. 130 m² sowie ein Nebengebäude (Schopf, Lager, Garage) mit ca. 140 m².

Ausstattung:
Diese sehr gepflegte Immobilie bietet sich sehr gut für Eigennutzer, aber auch für Kapitalanleger an.Die Gewerbeeinheit mit ihren Personal- und Nebenräumen ist im Kundenbereich sehr modern gestaltet und ist als Café mit Verkaufsraum, als Büro oder Praxis auf Grund der zentralen Lage hervorragend geeignet. Die lichtdurchflutete Inhaberwohnung mit 5 1/2 Zimmern im OG ist sehr gehoben ausgestatttet.Die Böden sind mit hochwertigen Fliesen bzw. Parkett belegt. Alle Fenster sind Kunststoff/weiß isolierverglast. Das fußbodenbeheizte Bad ist sehr modern und luxuriös mit Eckbadewanne, Dusche (verglast), 2 modernen Waschbecken und einer Sauna (vorbereitet) eingerichtet.In der hellen Wohn/Essküche mit moderner EBK fühlt man sich überaus wohl.Die einfach ausgestattete 2 1/2 Zi.-Wohnung mit EBK und großem Balkon ist bestens geeignet als Personal-/Mietwohnung (z. Zt. noch eingetragenes Wohnrecht, jedoch evtl. ablösbar). Die Nutz- und Nebenflächen bieten alle Möglichkeiten einer gewerblichen Nutzung.Sollten Sie sich für dieses hochinteressante Objekt mit seinen vielfältigen Möglichkeiten seiner Nutzung interessieren, stellen wir es Ihnen, nach einem vorherigen persönlichen Gespräch bei einem Besichtigungstermin gerne vor.Kontaktieren Sie uns und wir vereinbaren gerne einen Gesprächstermin.

Lage:
Munzingen ist ein ländlich geprägtes Dorf und seit 1973 Stadtteil von Freiburg im Breisgau mit eigener Ortsverwaltung. Wie die anderen Freiburger Tunibergdörfer Waltershofen, Opfingen und Tiengen liegt es am östlichen Rande des Tunibergs und ist die südlichste dieser Ortschaften.

Sonstige Angaben:
4,76% des Kaufpreises incl. 19% MwSt., bei Abschl. eines not. Kaufv.Provisionszahlung ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, dann kontaktieren Sie uns doch einfach per Mail. Wir setzen uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung und freuen uns, Ihnen dieses Objekt zu präsentieren.------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Haftungshinweis: Alle Objektangaben beruhen auf Angaben von Dritten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------Suchen auch Sie den passenden Mieter oder Käufer für Ihre wertvolle Immobilie?Kontaktieren Sie uns und wir kümmern uns gern um Ihr Anliegen!