Neu suchen!

Objektbeschreibung:

Wir bieten Ihnen hier ein wunderschönes, modernes Landhaus in einer sehr ruhigen Lage von Lechbruck am See. Das Haus wurde wie in der Überschrift erwähnt aus natürlichen Baustoffen in bester energetischer Bauweise von der Firma Regenauer erbaut. Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist aus einem wasserdichten Stahlbeton gegossen, die Kellerdecke wurde ebenfalls in Stahlbeton gefertigt. Der Baukörper wie Außen und Innenwände sowie der Decke zum Dachgeschoss und der Dachstuhl wurden in Holzbauweise gefertigt. Das Haus wurde hervorragend isoliert (KfW-40 Haus) und das Dach mit roten Dachziegeln und Schneefanghacken eingedeckt. Die großen Holz-Alu-Fenster sind mit Wärmedämmglas versehen. Alle Räume sind schön verputzt und weiß gestrichen. Die Elektro-, Heizung- und Sanitärinstallation entspricht im vollen Umfang den heutigen Standards. Die Bäder wurden mit hellen Wandfliesen und weißer Keramik ausgestattet. Die Bodenbeläge wurden mit farblich abgestimmten Bordüren an den Wänden harmonisch abgestimmt. Auch die Diele und der Keller sind geschmackvoll gefliest. Der gesamte Wohn- und Schlafbereich ist mit einem hochwertigen Echtholzparkett ausgestattet. Der Hobbyraum im Untergeschoss ist optimal mit Tageslicht belichtet und in Wohnraumqualität mit allen Anschlüssen für ein Büro etc. ausgestattet. Bei der topmoderne und sparsame Heizung wird in eine Wärmepumpe mit Hilfe einer kontrollierten Zuluft die warme Abluft aus den Wohnräumen zur Warmwassergewinnung genutzt. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung hilft zusätzlich Energie zu sparen und sorgt für ein hervorragendes Raumklima. Ein zusätzlicher Kachelofen im Wohn- und Essbereich, der wahlweise mit Holzpellets automatisch oder mit Scheitholz von Hand bedient werden kann, spendet nicht nur wohlige Wärme, sondern verleiht dem Raum eine Wohlfühlatmosphäre, die ihres Gleichen sucht. Der großzügigen, offenen Küche ist ein Wintergarten als Essplatz angeschlossen. Die Holzverkleidung um den ersten Stock ist mit einem weißen Schutzanstrich gestrichen. Die Balkone und die Terrasse wurden ebenfalls aus Holz errichtet. Zwei Garagenstellplätze und ein hübsch angelegter Garten runden dieses neuwertige und äußerst gelungene Anwesen ab.Der Verkauf erfolgt aus rein privaten Umständen. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Ausstattung:
Siehe Objektbeschreibung. Weitere Ausstattungsdetails erhalten Sie in einem aussagekräftigen Exposé oder bei einer ausführlichen Objektbesichtigung.

Lage:
Das Landhaus befindet sich am südlichen Ortsrand von Lechbruck, umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern. Es liegt an einem leichten nach Süden abfallenden Hanggrundstück mit optimaler Besonnung. Die ruhige Lage gehört unserer Ansicht nach zu den besten Lagen Lechbrucks. Zum Ortszentrum oder den Haltestellen des Regionalverkehrs sind es ca. 6-8 Gehminuten. Wander- und Radwege beginnen sprichwörtlich vor der Haustüre. Kommen Sie und sehen Sie selbst, was Ihnen dieses tolle Landhaus alles bietet.

Sonstige Angaben:
Lechbruck am See ist ein Kleinod bayerischer Gastlichkeit und Lebensart. Hier werden Tradition und Kultur noch gepflegt und gelebt. Die herrliche Lage am Lechstausee, eingebunden ins liebliche Voralpenland bietet ein Maß an Freizeitmöglichkeiten das nahezu unerschöpflich ist. Egal ob es sich um sportliche Aktivitäten, kulturelles Interesse, Vereinsleben oder einfach eine Naturverbundenheit handelt, hier sind Sie auf jeden fall richtig! In diversen, gut sortierten Einzelhandels- Fachgeschäften und in 3 Supermärkten finden Sie nahezu alles was Sie fürs tägliche Leben benötigen. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind selbstverständlich vorhanden. Die Hauptschule mit M-Zweig befindet sich im benachbarten Roßhaupten. Realschule und Gymnasien finden Sie in Füssen und Schongau. Auch für eine gute ärztliche Grundversorgung ist gesorgt. Krankenhäuser sind in Schongau, Füssen und Marktoberdorf ansässig. Weitere Informationen erhalten Sie auf der offiziellen Internetseite: www.gemeinde.lechbruck.de oder www.lechbruck.auerbergland.de