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Objektbeschreibung:

Einseitig angebautes Einfamilienhaus, massiv gebaut, verklinkert, in sehr gepflegtem Zustand. Zum Verkauf kommt das Vorderhaus mit riesigem, parkähnlich angelegten, 1.443 m² großen Grundstück und rückwärtiger Großgarage. Zufahrt von hinten mit Zugang neben der Garage oder Zugang von vorne über die Hauptstraße und durch den Garten. Das Erdgeschoss besticht durch einen tollen, großzügigen Wohnbereich mit Esszimmer, rustikal gehalten. Ein gemauerter Rundbogen führt Sie hinüber in das Wohnzimmer. Von dort Terrassenausgang und Gartenzugang. Hinter dem Esszimmer die Küche, ein Wintergarten für kuschelige Wintertage und das Vollbad mit Wanne und Dusche in beige. Teilkeller / Halbunterkellerung mit Heizzentrale. Im Obergeschoss drei Schlafzimmer, davon zwei kleinere und ein großes Elternschlafzimmer. Viel Platz für die Familie oder als Büro, Hauswirtschaftsraum etc. Egal, aus welchem Fenster Sie schauen: Überall ist der Blick in Ihren gepflegten, parkähnlichen Garten garantiert. Vermietung nur an solide Familie oder Person(en) mit nicht negativer Schufa-Auskunft. 2 Nettomonatskaltmieten Kaution. 2,38 Nettomonatskaltmieten Mieterprovision/ Maklergebühr inkl. MWSt. Für Besichtigungen und Auskünfte rufen Sie bitte unseren Herrn Fischer direkt an unter Telefon 0151-23017017.

Ausstattung:
Klinkermauerwerk in rot, Dach in Tondachziegeln anthrazit. EG-Bad in beige, Boden Keramikfliesen weiß verlegt, Wandfliesen 20/25 weiß. Wohnzimmer mit Keramikfliesen 30/30 beige, Rundbogen in Sichtmauerwerk. 3-flügeliges Fenster mit Rollläden und seitliche Terrassenausgangstüre. Terrasse gepflastert und überdacht, Kelleraußentreppe. Von der Küche aus schließt sich der Wintergarten aus 1983 mit Iso-Doppelglas und weißen Bodenfliesen an. Küche mit Keramikfliesen in beige-braun, Holzdecke in Fichte-Tanne. Holzfenster mit Isolierglas und Kunststoff-Rolläden im ganzen Haus außer den Dachflächenfenstern in den Schrägen. Im Haus Massivholztüren natur glatt lackiert. Holztreppe zum Obergeschoss. Dort Betondecke mit Dielenboden, zur Zeit mit Veloursteppich belegt. Teilkeller mit 2 Räumen; dort steht auch die Viessmann Gaszentralheizung aus 1988 mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Man hat es gerne warm: Energieausweis mit Kennwert 237,1 kWh/(m²a). Rückwärtig die Großgarage ca. 9 X 3 Meter, massiv gemauert. Für den Gartenliebhaber oder die Familie mit Kindern: Das parkähnliche Grundstück von 1.443 m² mit altem Baum- und Strauchbestand. Vermietung nur an solide Familie oder Person(en) mit nicht negativer Schufa-Auskunft. Nebenkosten: 180 EUR Heizkosten inkl. Warmwasseraufbereitung, 130 EUR Nebenkosten (Frischwasser, Abwasser, Versicherung, Grundsteuer etc.), zuzüglich Eigenstrom per Direktvertrag mit Stadtwerken. 2 Nettomonatskaltmieten Kaution. 2,38 Nettomonatskaltmieten Mieterprovision/ Maklergebühr inkl. MWSt. Für Besichtigungen und Auskünfte rufen Sie bitte unseren Herrn Fischer direkt an unter Telefon 0151-23017017.

Lage:
Geldern-Walbeck, attraktiver und sehenswerter Stadtteil von Geldern an der holländischen Grenze gelegen. Dieses Haus liegt weit zurück von der Straße, die Zufahrt ist aber auch vom hinteren Wohngebiet aus möglich; dort erreichen Sie auch die Großgarage. Walbeck bietet eine Auswahl an Kindergärten. Grundschule vor Ort, weiterführende Schulen mit Bus oder Schulbus in Geldern. Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs vor Ort bzw. großzügige Versorgung in Geldern. Infos zum Ort: www.walbeck.net.

Sonstige Angaben: