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Objektbeschreibung:

Das aus dem Jahr 1900 stammende Gebäude wurde 1997 kernsaniert. Die Wohnung ist im 2. OG gelegen. Insgesamt besteht das Gebäude aus 9 Wohneinheiten und hinterlässt einen äußerst gepflegten Eindruck.Die Wohnung erstreckt sich über 2 Ebenen. Im unteren Bereich auf ca. 53 m² befinden sich Wohnzimmer, Kinderzimmer, Wohn-Küche (17 m²), Bad. Über eine Wendeltreppe gelangt man in die zweite Ebene mit einer GFLvon 50 m², die aufgrund der Dachschrägen „nur“ zu 50 % berechnet werden. (ca. 25 m²)Laminat liegt in jedem Raum Das Bad mit Dusche ist türrahmenhoch gefließt. Kunststoffdoppelfenster , Gaszentralheizung, Gegensprechanlage, Dachdämmung, teilweise Holdecken, Einbauschränke, digitale Satellitenschüssel und eine Hausverwaltung incl. Hausmeister runden das Bild ab.Die Möglichkeit zum Dachausbau mit einer Dachterrasse sind gegeben.Im Keller befinden sich neben dem Kellerraum, Waschküche und Trockenraum.Auf dem durch eine Torzufahrt befahrbaren Hof liegt der Einstellplatz. Das Gebäude liegt in einer verkehrsarmen Nebenstrasse dennoch in kurzer Distanz zum Stadtkern von Gelsenkirchen.Die Hausgeldzahlung beträgt 150,-- €. Eine monatliche Mieteinnahme von 400,-- € zzgl. Nebenkosten ist realistisch.Öffnungszeiten:Mo-Fr von 08:00 bis 20:00 UhrSa von 08:00 bis 18:00 UhrTel.: 06233 / 3264 - 0Fax: 06233 / 3264 - 32ACHTUNG:Dieses und rund 1.100 weitere Zusatzangebote mit bis zu 30 Bildern finden Sie auf www.Hahn-Immobilien.net.Wir suchen deutschlandweit weitere Lizenzpartner siehe http://www.jobcenter-immobilien.de/

Ausstattung:

Lage:

Sonstige Angaben: