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Objektbeschreibung:

Altes Apotheken- Wohn und Geschäftshaus um 1900 + Nebengebäude und Obstgarten im Zentrum von Gernrode ,
Grundstücksgrösse : ca. 1200 m ²


Zum Verkauf steht die ehemalige Adler Apotheke als Geschäfts- und Mehrfamilienwohnhaus mit einem Nebengebäude ( Hofgebäude ) und einer Garage.

Das Hauptgebäude verfügt im EG über ca. 167 m² Wohn - und Nutzfläche sowie ein separates Ladengeschäft.
Das 1.OG bietet ca. 119 m² Wohn - und Nutzfläche.
Im Dachgeschoss können ca. 85 m² ausgebaut und kleine Dachgauben eingebaut werden.
Das Haus ist unterkellert und gefliesst, so das der Keller auch als Lagerraum genutzt werden kann.

Das Nebengebäude ( Hofgebäude ) ( zwei Stockwerke ) hat eine Wohn - und Nutzfläche von ca. 145 m ² , so das dieses als weiterer separater Wohn - oder Gewerbebereich genutzt werden kann.

Neben das Hofgebäude grenzt eine Doppel - Garage mit ca. 44 m² an.

Der Hof bietet weitere Parkplatzmöglichkeiten. Des weiteren befindet sich auf dem hinteren Teil des Grundstücks ein nicht von der Strasse einsehbarer Obstgarten. Das Grundstück hat eine Grösse von ca. 1200 m².


Die Beschreibung dient der Identifizierung des Objekts. Angaben ohne Gewähr.

Ausstattung:
Das Haupthaus sowie das Nebengebäude sind kernsanierungsbedürftig.

Das Haupthaus ist von lokalgeschichtlicher Bedeutung und steht daher unter Denkmalschutz.

Haupthaus :
Erhalt und Instandsetzung der Fachwerkkonstruktion (Fassaden und tragende Innenwände).
Erhalt bzw. Reparatur der verputzten Strassenfassade, des Adlers sowie der Freitreppe.
Farbgestaltung der Fassaden entsprechend bauzeitlichen Befund.
Der Ostgiebel kann fachwerksichtig erhalten werden bzw. auch einen Ziegelbehang erhalten.
Sollten neue Fenster eingebaut werden (Bestand um 1980), sind diese als mehrflügelige
Holzfenster mit Sprossenteilung herzustellen.
Die Dacheindeckung ist mit einem naturroten Dachziegel einzudecken. Ortgänge sind mit
Windfeder auszubilden.

Hofgebäude :
Erhalt der Fachwerksichtigkeit der Nordseite (Hofseite).
Die bereits holzverschalten Giebel sollten verschalt bleiben. Einbau von Holzfenster sowie naturrote Dacheindeckung .

Fördermittel für die Sanierung des Gebäudes sind ggf. möglich.

Etagenanzahl: 3,
Keller: Ja,
Denkmalschutzobjekt: Ja,
Baujahr: 1900,
Garage/ Stellplatz: Garage.
<br> <br> Interesse? Bitte senden Sie uns ein vollständig augefülltes Kontaktformular zu, Sie erhalten dann umgehend ein vollständiges Expose per Email. Dort konnen Sie die Immobilie einsehen und Besichtigungsterminvorschläge machen. <br> <br> ACHTUNG MAKLER: Gerne machen wir mit Ihnen Gemeinschaftsgeschäfte! Bitte bieten Sie unsere Objekte auch Ihren Kunden an. Klicken Sie auf den Link neben unseren Anbieterdaten. Auf unserer Webseite können Sie sich ein (neutrales) Exposé zur Weiterleitung an Ihre Kunden zusenden lassen.

Weitere Informationen, Fotos, Grundriss und Lagepläne finden Sie mit der Anbieterobjektnummer PD4442 auf www.blueHOMES.com.

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Ausstattung:

Lage:

Sonstige Angaben:

Weitere Angaben
Haustyp	Landhaus	Bundesland	Sachsen-anhalt
Makler-Provision	zzgl. 5,95% für den Käufer (inkl. ges. MWST)	Mwst. Satz	19 %
Wohnfläche	475 m²	Grundstücksfläche	1200 m²
Zimmer	16