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Objektbeschreibung:

Glück ist... Ein Haus anbieten zu dürfen, bei dem einem das Herz aufgeht! Und Sie haben nun das Glück sich den bayerischen Traum vom Wohnen in einer echten Spitzenlage erfüllen zu können.Das Haus wird durch einen Windfang betreten. Vorbei am Gäste-WC und der Garderobe, die sich auch zu einem Zugang zur Garage umbauen lassen würde, kommen wir in den Dielenbereich. Hier finden wir zuerst ein Zimmer, das zurzeit als Büro genutzt wird. Ein Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner erspart lästiges Treppensteigen. Die helle und großzügige Küche bietet auch leidenschaftlichen Köchinnen und Köchen ausreichend Platz. Als Wow-Erlebnis lädt das große aber dennoch gemütliche Wohnzimmer mit gemauertem Grundofen und Essbereich ein. Der Zugang zur Südterrasse mit einem schier unendlich wirkendem Weitblick ist von hieraus gegeben. Über eine offene Holztreppe gehen wir ins Obergeschoss. Hier befindet sich das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. ZweiSchlafzimmer mit sichtbarem Dachstuhl bieten hier ein tolles Raumgefühl. Das rechte Schlafzimmer bietet Kindern eine Galerie zum Schlafen oder Spielen. Beide Schlafzimmer haben Zugang zum Sonnenbalkon, der wiederum einen spektakulären, unverbaubaren Blick über Wiesen, Wälder bis hin zu den Bergen bietet. Der Keller besticht durch sein großzügiges Raumangebot. Ein Hobbyraum, ein Lagerraum und der Heizungsraum sind ausgebaut und bieten schon mal ordentlich Platz. Ein sehr großer Raum bietet zusätzlich Platzreserve für vielerlei Verwendungsmöglichkeiten, er ist aber noch nicht ausgebaut bzw. fertiggestellt.Eine weitere Besonderheit des Hauses ist natürlich die Einliegerwohnung. Diese wird durch eine Außentreppe begangen und liegt im Obergeschoss des Hauses. Vom Dielenbereich aus sind alle Zimmer der Wohnung ideal zu begehen. Beide Schlafzimmer sind gut geschnitten und verfügen jeweils über einen Zugang zum überdachten Balkon. Desweiteren gehören zur Wohnung, ein kuschliges Wohnzimmer mit guten Stellmöglichkeiten, eine parktische Küche und ein helles, freundliches Bad mit Badewanne und WC. Der gesamte Garten ist pflegeleicht angelegt und die mit Porphyr belegte Terrasse ist einfach nur sensationell. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie drei Außenstellplätze zur Verfügung. Interessiert? Dann rufen Sie uns an!

Ausstattung:
Das Haus entspricht schon von außen dem Wunsch nach einem gemütlichen Zuhause. Aber auch im Haus wird dieses Wohngefühl bestätigt. Das Landhaus wurde in Massivbauweise errichtet. Die bestimmenden Elemente sind verputzte, weiß gestrichene Wände, gepaart mit vielen Holzelementen. Der Dielenbereich und die Küche wurden mit robusten Fliesen ausgelegt. Das Wohnzimmer erhielt einen schönen Parkettboden und eine dazu passende Holzdecke .Das Gäste-WC und das Bad wurden mit hellen, zeitlosen Fliesen sowie weißer Badkeramik ausgestattet. In den Schlafzimmern wurde ein weicher und warmer Korkboden verlegt. Die Türen und Zargen wurden ebenfalls in Fichtenholz ausgeführt.In der Einliegerwohnung setzt sich diese Ausstattung fort. Auch hier dominieren die weißen Wände, die Parkettböden, Holzdecken und die schon erwähnten, zeitlosen Fliesen in Bad, Küche und Dielenbereich.Bei der Zentralheizung handelt es sich um eine Ölheizung mit Innentank.

Lage:
Was wurde nicht schon alles über "DIE LAGE" geschrieben? Dieses Haus erfüllt die Kriterien mit Leichtigkeit! Denn die Lage dieses schönen Landhauses lässt sich besten Gewissens als BESONDERHEIT mit SELTENHEITSWERT betiteln. Die unverbaubare, sonnenverwöhnte Ortsrandlage mit Blick über Wiesen, Wälder und Berge verbunden mit einer nahezu himmlischen Ruhe, bieten Erholung und Entspannung PUR vom hektischen Alltag! Wandern, Spazierengehen, Radfahren, Natur erleben, all dies liegt einladend vor der Haustür. Also eine Lage wie man sie sich vor allem in Bayern wünscht!

Sonstige Angaben:
Grafenaschau ist zwischen Murnau am Staffelsee und Bad Kohlgrub im Landkreis Garmisch-Partenkirchen gelegen. Der beschauliche und ruhige Ort befindet sich am Rande des Naturschutzgebietes "Murnauer Moos" eingebettet in großen Wiesen- und Waldflächen. Nach Murnau mit all seinen Fachgeschäften, Märkten, Ärzten, Schulen und usw. sind es ca. 7 Autominuten. Zum Bahnhof Westried sind es ca. 3 Autominuten. Von dort können Sie nach Oberammergau oder Murnau fahren. In Murnau haben Sie dann Anschluss nach München oder Garmisch-P. bzw. Innsbruck.