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Objektbeschreibung:

Das ehemalige Bauernhaus wurde 2008 entkernt und vollständig neu ausgebaut. Im jetzigen Zustand kommt es einem Neubau gleich ohne den ländlichen Charme eingebüsst zu haben. In Weilerlage mit nur einem direkten Nachbarn bietet es Ruhe den ganzen Tag in einer Sonnen- und Aussichtslage.272 m² Wohnfläche aufgeteilt in eine große Hauptwohnung und in eine Einliegerwohnung im ersten Stock, bietet es viel Platz mit großen Zimmern. Geheizt wird mit einer modernen Erdwärmeheizung und mit einem Kachelofen mit Wärmetauscher-Modul. Fußbodenheizung und Wandheizung sorgen für wohlige Warme.Eine Garage und 2 Carport sind vorhanden. Das gesamte Hausgrundstück ist ca. 8.591 m² groß.

Ausstattung:
1. Wohnhaus:Das Wohnhaus umfasst insgesamt ca. 272 m² Wohnfläche zzgl. ca. 36 m² Nutzflächen.Erdgeschoß: Eingangsbereich mit Flur und Treppenhaus, Küche, Stube mit Kachelofen, Gäste-WC, Vorratsraum, Wohnzimmer sowie Garage und Heizraum. 2 Terrassen.Obergeschoß: Schlafzimmer mit Balkon, Kinderzimmer , Flur, Badezimmer vom Schlafzimmer zugänglich, Einliegerwohnung im OG:Schlafzimmer, Wohnraum mit Balkon, Küche mit Sitzecke, Vorraum, Dusche-WCDas Dachgeschoss ist für den Ausbau vorgerüstet und der Dachstuhl entsprechend isoliert.Nebengebäude:Doppelcarport und Lagerraum für Brennholz und Gerätschaftenundkleines ehemaliges BienenhausEigener Tiefbrunnen für Trinkwasser auf dem Grundstück.Das Haus ist an die kommunale Schmutzwasserkanalisation angeschlossen.

Lage:
Haarbach liegt in der Region Donau-Wald rund 28 km westlich von Passau, 18 km nördlich von Rotthalmünster, 20 km östlich von Pfarrkirchen und 17 km südlich von Vilshofen an der Donau. Damit befindet sich die Gemeinde am Rande der Bayerischen Toskana (Unteres Rottal), inmitten des Klosterwinkels und des Holzlandes in der typischen Niederbayerischen Hügellandschaft. Haarbach ist über die A3 Ausfahrt Garham oder Pocking schnell zu erreichen. Die B388 bringt Sie nach Pfarrkirchen. Der Ortsteil Anleng der Gemeinde Haarbach liegt in unmittelbarer Nähe zu den Golfplätzen bei Bad Griesbach. Gute Einkaufsmöglichkeiten im Haarbach, Ortenburg und Bad Griesbach. Passau erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten.

Sonstige Angaben:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.Gerne ist unser Finanzierungsfachmann bei der Finanzierung des Objekts durch die Vermittlung eines günstigen Finanzierungsvorschlags behilflich.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Gerne laden wir Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehen Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung gerne zur Verfügung.