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Objektbeschreibung:

3 Ladenlokale in gut frequentierter Lage in Merkstein zu Verkaufen!Die Ladenlokale mit einer Größe von ca. 52m², 80m² und 120 m² können auch jeweils einzeln erworben werden. Zwei Ladenlokale sind derzeit Vermietet und eines leerstehend.

Ausstattung:
1. Ladenlokal 52m² (leerstehend)- PVC Bodenbelag- 50m² Verkaufsfläche- 2m² WC- 8 Meter Schaufensterfläche2. Ladenlokal 80m² (vermietet)- Erdgeschoss ca. 32m² - Abstellraum- Bodenbelag gefliest.Obergeschoss ca. 48m²- 2 WC- Sozialraum- 1 Raum Nutz -Verkaufsfläche3. Ladenlokal 102m² (vermietet)- Bodenbelag gefliest- WC- Küche- 3 Büroräume

Lage:
Unmittelbar an der Hochschulmetropole Aachen gelegen, stellt Herzogenrath den Ausgangspunkt für Exkursionen in die Nachbarländer Niederlande und Belgien dar.Die niederländische Nachbargemeinde Kerkrade und die Stadt Herzogenrath bilden städtebaulich eine - grenzenlose - Einheit. Die westliche Stadtgrenze von Herzogenrath ist auf einer Länge von 8.5 km identisch mit der Landesgrenze zu den Niederlanden und der Stadtgrenze von Kerkrade.Mit einem wachsenden Wirtschaftszentrum im Stadtteil Kohlscheid ist die ehemals vom Bergbau stark geprägte Stadt eine der größeren Kommunen im Kreis Aachen. Auf einer Fläche von ca. 33 Quadratkilometern leben zur Zeit 47.412 Einwohner. Somit ist die Stadt Herzogenrath die einwohnerstärkste Kommune im Nordkreis Aachen und nach Stolberg und Eschweiler die drittgrößte Stadt im Kreis Aachen. Im Stadtteil Kohlscheid leben 19.720 Einwohner, im Stadtteil Merkstein leben 12.939 Einwohner und in Herzogenrath-Mitte leben 14.753 Einwohner.

Sonstige Angaben:
Die Nettomieteinnahmen für die 3 Ladenlokale betragen insgesamt 1.240€.Alle Ladenlokale könnten bei Bedarf miteinander verbunden werden.

Weitere Angaben
Einzelhandeltyp	Ladenlokal	Makler-Provision	3,57 % incl. MwSt.
Nutzfläche	234 m²	Gesamtfläche	234 m²
Fliesen	Ja	Zentralheizung	Ja
Gas	Ja	Baujahr	1988
Zustand	Gepflegt