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Objektbeschreibung:

Diese Immobilie wurde bereits viele Jahre erfolgreich geführt und wird nun aus pivaten Gründen verkauft.

Sie ist sowohl als Kapitalanlage zur Vermietung / Verpachtung als auch zum Eigengebrauch wunderbar geeignet.

Es stehen keine Sanierungsmaßnahmen an!

gemäß Gutachten hatt diese Immobilie vor den Erneuerungen, wie Heizungsanlage etc., bereits einen Sachwert von 920.000,- Euro

INFO`s:
Evtl. VIELE BILDER UND VIDEO AUF www frankenIMMO.org

WICHTIG !!!

BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS DAFÜR DAS WIR GRUNDSÄTZLICH: KEINE "ANONYMEN" ODER "HALBANONYMEN" ANFRAGEN BEARBEITEN !!!

BITTE GEBEN SIE BEI IHRER ANFRAGE IMMER: IHREN VOLSTÄNDIGEN NAMEN SOWIE ADRESSE UND TELEFONNUMMER AN !!!

IN DER REGEL WIRD IHRE ANFRAGE NOCH AM SELBEN TAG (innerhalb unserer Geschäftszeiten: Mo. bis Sa. 9-22 sowie So. & FT 19 bis 21 Uhr) BEARBEITET:
SOLLTEN SIE INNERHALB 48 STUNDEN KEINE RÜCKMELDUNG VON UNS ERHALTEN, KONTAKTIEREN SIE UNS BITTE TELEFONISCH !!!

Ausstattung:
- Gastronomie mit voller Bestuhlung,
- Brauereifrei !!!
- Kegelbahn funktionsfähig,
- 2003 neue Heizungsanlage eingebaut sowie größten Teils Heizkörper erneuert,
- 3 Wohneinheiten,
- Dachgeschoss teilweise ausgebaut / vorbereitet,
- Gartenbereich, für Gartenbetrieb,
- Stellplätze

Lage:
sehr gute Verkehrsanbindung, sehr ruhig gelegen,

Sonstige Angaben:
Diese Immobilie setzt sich wie folgt zusammen:

EG:
Voll Bestuhlter gastronomischen Bereich im EG.
1x Gastraum, mit Theke / Zapfanlage,
1x Neben-Gastraum,
1x Kühlraum, mit Zapfanschlüsse und Thekenzugang
1x Küche (ohne Einrichtung),
1x Speisekammer,
1x Abstellraum,
1x Damen-WC,
1x Herren-WC,

SPORTBEREICH (EG):
1x 2-spurige Kegelbahn mit Theke,
1x Umkleide (für Kegelbahn),

AUSSENANLAGE:
- gepflasterter Hof,
- 8 PKW- Stellplätze (weitere kostenlose, öffentliche Parkplätze vor dem Haus),
- Gartenfreifläche für 13 Tische a`4-5 Stühle,

WOHNUNGEN (OG):
3 Wohneinheiten wie folgt.

3 Zi.-Whg. (OG links), ca. 68,32 qm:
- Diele,
- gr. Ess-Küche,
- gr. Wohnzimmer,
- geräumiges Schlafzimmer,
- Bad (ohne TGL) mit Wanne, WC, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss,

4 Zi.-Whg. (OG mitte), ca. 103,55 qm:
- Diele,
- Flur,
- 2 Schlafzimmer,
- Küche,
- Wohnzimmer , mit Balkon,
- Bad (kein TGL), mit Wanne, WC, 2x Waschbecken, Waschmaschinenanschluss,

2 Zi.-Whg. (OG rechts), ca. 52,68 qm:
- Schlafzimmer,
- Küche,
- Wohnzimmer , mit Balkon,
- Tageslicht- Bad, mit Wanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss,

DACHGESCHOSS:
ausbaubar !!!
Estrich wurde bereits verlegt und alle nötigen Anschlüsse vorhanden.
Zum besseren Verständniss beachten Sie hierzu bitte den Grundriss des Obergeschosses sowie den Querschnitt A-A;

KELLERGESCHOSS:
- neu gefliester Waschraum , mit entsprechenden Waschmascinenanschlüsse,
- Kellerraum,
- Kühlgeneratorenraum, für (Gastro-) Kühlraum im EG,
- 1x Personal-WC,
- Heizungsraum,
- Öl-Tankraum,