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Objektbeschreibung:

Das sehr gepflegte Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1965 in handwerklich solider Qualität errichtet und von der Eigentümerfamilie laufend gut gewartet und instandgehalten. Die Osthälfte des Hauses wird von den Eigentümern selbst genutzt. Das Haus liegt mittig auf einem großzügigen Grundstück mit altem Baumbestand und außerordentlich großen Grünflächen in einem absolut ruhigen Wohngebiet mit Gartenstadtcharakter. Der hintere Teil des Grundstückes steht den Bewohnern der angebotenen Wohnung zur Nutzung zur Verfügung. Hier gibt es auch ein sehr großes Gartenhaus mit viel Platz für Fahrräder, Kinderwagen und alle notwendigen Gerätschaften zur Gartenpflege. Von hier aus erreicht man zu Fuß in 10-12 Minuten das neue Ortszentrum von Ottobrunn am Margreider Platz oder auch den S-Bahnhof Ottobrunn. Noch schneller geht es natürlich mit dem Fahrrad oder mit einer der verschiedenen Buslinien, die die zusammengewachsenen Ortsteile Neubiberg, Ottobrunn und Riemerling miteinander verbinden. Die wenige Minuten entfernte Buslinie 210 erschließt auch den U- und S-Bahn-Knoten Neuperlach-Süd in etwa 12-15 Minuten, von wo aus die U5 in ca. 15 Minuten in die Innenstadt von München fährt.

Ausstattung:
Die angebotene Wohnung hat eine eigene Gartentüre mit Hauszuwegung von der Straße aus und eine eigene Wohnungseingangstüre auf der Westseite des Hauses. Die Wohnung erstreckt sich über Räume im Untergeschoß, Erdgeschoß und Obergeschoß und ist fast wie eine Haushälfte angelegt, wobei sich der Hauptwohnbereich im Obergeschoß befindet. Gleich rechts neben der Eingangstüre im Erdgeschoß befindet sich eine geflieste Gäste-Toilette. Sehr praktisch liegt im Erdgeschoß noch ein Zimmer mit knapp 12 m², das sich z.B. ideal auch als Arbeitszimmer nutzen lässt. Über die Treppe erreicht man die übrigen Räume der Wohnung im Obergeschoß: eine fast 17 m² große Wohnküche mit 2 Fenstern und praktischem Durchgang zum über 30 m² großen Wohnraum mit Panoramafenster nach Süden. Daneben findet man im Obergeschoß noch ein ca. 11 m² großes Kinderzimmer, einen großzügigen Schlafraum mit etwa 16,5 m², das Familienbadezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einen weiteren Toilettenraum. Die getrennte Nutzbarkeit von Bad und WC ist für Familien sehr vorteilhaft. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit pflegeleichten Vollholz-Parkettböden ausgestattet.

Lage:
Der Ortsteil Riemerling ist mit Ottobrunn und Neubiberg zu einem großflächigen Siedlungsgebiet mit heute annähernd 20.000 Einwohnern zusammengewachsen und liegt in landschaftlich reizvoller Lage am südöstlichen Rand der Landeshauptstadt München. Neben seiner verkehrsgünstigen Lage sowohl zur Stadt München als auch zu den Bundesautobahnen weist dieses Siedlungsgebiet heute eine gut entwickelte Infrastruktur auf. Zahlreiche Vereine mit umfangreichen Angeboten, das Eissportstadion sowie das attraktive Erlebnis-Hallenschwimmbad „Phönixbad“ laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Hier gibt es neben Kinderbetreuungseinrichtungen für alle Altersstufen auch alle Schularten: drei Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule sowie die Gymnasien in Ottobrunn und Neubiberg bieten für die junge Generation alle notwendigen Bildungseinrichtungen vor Ort. Auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes sind neben Ärzten verschiedener Fachrichtungen, Apotheken, Banken und Post fußläufig gut erreichbar. Die S-Bahn fährt im 20- Minuten-Takt in die Münchner Innenstadt. Nur wenige Autominuten entfernt liegen die Anschlussstellen zu den Bundes-Autobahnen A99 und A8 München-Salzburg. Von Riemerling aus können Sie in ca. 30 Minuten die Innenstadt oder die bayerische Voralpenlandschaft mit ihren herrlichen Seen und Bergen erreichen.

Sonstige Angaben:
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