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Objektbeschreibung:

Luxusvilla in herrlicher Ortsrandlage mit herrlichem, unverbaubarem Ausblick. Das EG wird beherrscht vom großzügigen offenen Wohnbereich in den die Diele mit einbezogen ist. Der Wohnraum ist zu Terrasse und Garten hin, bodentief verglast und mit weit zu öffnenden Türelementen versehen, so daß Terrasse und Garten in den Wohnraum mit einbezogen werden.Von der komplett ausgestatteten Wohnküche hat man Zugang zur überdachten Ostterrasse, auf der man das Frühstück in der Morgensonne genießen kann. Neben der Küche befindet sich das Esszimmer das zum Wohnbereich hin offen ist. Über die massive offene Holztreppe, erreicht man die offene Galerie. Von hier aus hat erreicht man die 3 Schlafzimmer, eines davon mit Ankleidezimmer und eigenem großem Bad, Gästebad, das Große Arbeitszimmer sowie den Hauswirtschaftsraum. Die Kellerräume sind teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut und verfügen über einen seperaten Eingang.Die ca. 90m² große Einliegerwohnung ist Seniorentauglich gestaltet.

Ausstattung:
Alle Räume im EG sind gefließt und mit Fußbodenheizung ausgstattet. Im OG sind Galerie, Arbeitszimmer, ein Gästezimmer, die Bäder sowie der Hauswirtschaftsraum gefliest und ebenfalls mit Fußbodenheizung versehen. Die beiden anderen Schlafzimmer und das Ankleidezimmer sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Im Keller besteht die Möglichkeit einen Wellnessbereich einzurichten (alle Leitungen und Anschlüsse sind bereits verlegt), ebenso besteht noch die Möglichkeit den Speicher auszubauen.

Lage:
Das Spargeldorf Hügelsheim liegt in der Rheinebene, ca 10 km von Baden-Baden und Rastatt entfernt. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grund-und Hauptschule sind am Ort vorhanden. Alle weiterführenden Schulen in Baden-Baden, Rastatt oder Bühl, sind mit Bussen gut zu erreichen.Für Sport und Freizeitaktivitäten am Ort sorgen: Eishalle mit Eishockey und Curling, Golfplatz, Tennisplätze, Fußballverein, Turnverein, Bogenschießen, Badesee usw.

Sonstige Angaben:
Wir BITTEN darum, bei Ihrer Anfrage die vollständige Adresse und Telefonnummer anzugeben, da wir diese Angaben aus rechtlichen Nachweisgründen festhalten müssen. Wir versichern Ihnen, dass Ihre Daten nicht an Dritte weiter gegeben werden.Sollten die Angaben nicht vollständig sein, können wir Ihnen leider nicht das gewünschte Expose zukommen lassen.Der VERSAND erfolgt vorzugsweise per E-MAIL.

Weitere Angaben
Haustyp	Villa	Bundesland	Baden-württemberg
Makler-Provision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.	Mwst. Satz	19 %
Freiplatzanzahl	3	Wohnfläche	370 m²
Nutzfläche	160 m²	Grundstücksfläche	1100 m²
Zimmer	6	Schlafzimmer	3
Badezimmer	2	Balkon / Terrasse	2
Terrassenfläche	50 m²	Anzahl der Stellplätze	3
Einliegerwohnung	Ja	Dusche	Ja
Wanne	Ja	Fenster im Bad	Ja
Einbauküche	Ja	Fliesen	Ja
Parkett	Ja	Kamin	Ja
Zentralheizung	Ja	Fussbodenheizung	Ja
Gas	Ja	Freier Parkplatz	Ja
Balkonausrichtung Norden	Ja	Balkonausrichtung Ost	Ja
Balkonausrichtung Süd	Ja	Balkonausrichtung West	Ja
Kabel/Sattelit TV	Ja	Wasch-/Trockenraum	Ja
Keller	Ja	Baujahr	1993
Zustand	Gepflegt	Altbau/Neubau	Neubau
kurze Beschreibung (3 Zeilen)	Großzügige Traumvilla Mit Kaminofen Und Elw	Verwaltung objekt min mietdauer min dauer	Monat
Verwaltung objekt max mietdauer max dauer	Monat	Gruppenummer	1.0
Zugang	Wed Feb 16 00:00:00 Cet 2011