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Objektbeschreibung:

Diese wunderschöne und riesengroße Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus im Zentrum von Johanniskirchen.Sie besitzt 3 Schlafzimmer, ein riesiges Wohnzimmer mit Kachelofen und ein großes Bad mit Wanne und Dusche. Ein Wahnsinnsbalkon umläuft die Wohnung an zwei Seiten auf ganzer Länge und endet in einem Partyraum mit offener Feuerstelle!!! Lange Sommerparties mit über offenem Feuer gegrillten Steaks läßt jedes Männerherz höher schlagen! Sollte der Platz im Partyraum hierfür nicht ausreichen, so schafft der sehr große Garten mit altem Baumbestand (auch Obstbäume) hierfür schnellstens Abhilfe. Familien mit Kindern sind herzlichst willkommen, Haustiere auch, solange es sich nicht um große Hunde (z.B. Schäferhunde, Rottweiler, etc.) handelt. Der Dachboden bietet riesigen Speicherplatz, ebenso der Keller, wo sich unter anderem ein eigener Lagerraum für Brennholz befindet. Der Dachboden war ursprünglich als weitere Wohnung gedacht, weshalb er einen eigenen Balkon besitzt, der Ausbau wurde jedoch nicht durchgeführt.

Ausstattung:
- 3 Schlafzimmer und 1 Wohnzimmer- großes Bad mit Wanne und Dusche- separates Gäste-WC- großzügige Küche mit Speisekammer- Riesiger Dachspeicher und großer Keller- Garage für ein Fahrzeug, ein weiterer Stellplatz befindet sich davor- Der Anschluß für die Waschmaschine befindet sich in einem eigenen Raum im Keller- Kachelofen im Wohnzimmer, offene Feuerstelle im Partyraum- riesiger umlaufender Balkon an der Süd- und Westseite des Hauses, ein weiterer am Dachboden auf der Westseite- großer Garten mit Obstbaumbestand- im Zentrum von Johanniskirchen gelegen

Lage:
Johanniskirchen liegt in der Region Landshut im kleinen Sulzbachtal, einem Seitenast des Vilstals. Die Ortschaft Johanniskirchen befindet sich etwa 13 km nördlich der Kreisstadt Pfarrkirchen, 18 km nordwestlich von Bad Birnbach, 23 km südwestlich von Vilshofen, 24 km südlich von Osterhofen und 32 km südöstlich von Landau. Der nächst gelegene Bahnhof ist in Pfarrkirchen zu finden.Urkundlich erscheint Johanniskirchen erstmals 1130 als Säkularpfarrei freier bischöflicher Kollation (Verleihung). Johanniskirchen gehörte zum Rentamt Landshut und zum Landgericht Pfarrkirchen des Kurfürstentums Bayern. Im Zuge der Verwaltungsreformen in Bayern entstand mit dem Gemeindeedikt von 1818 die heutige Gemeinde.Auf dem Gebiet der Gemeinde wurden 1970 2.288, 1987 dann 2.335 und im Jahr 2000 2.486 Einwohner gezählt.Vor allem das Handwerk (Holz, Metall) und die Landwirtschaft ist in Johanniskirchen weit verbreitet, aber auch viele Dienstleistungen werden angeboten (Friseure, Versicherungen, Gastronomie).Die Grundversorgung ist durch viele Geschäfte gesichert.Es existieren: vier Feuerwehren (Johanniskirchen, Emmersdorf, Mödlsbach, Unterbubach), zwei Schulen (Haupt- und Grundschule), ein Kindergarten mit 75 Plätzen, zwei Allgemeinärzte und ein Zahnarzt. Weiterführende Schulen finden sich in Pfarrkirchen, Eggenfelden und Vilshofen. In Johanniskirchen-Schornbach befindet sich das Heil-Kunde-Zentrum des Psychotherapeuten und Esoterikers Rüdiger Dahlke.Es bestehen Busverbindungen nach Eggenfelden, Pfarrkirchen und teilweise auch nach Arnstorf.Ebenso bieten viele Vereine eine große Auswahl an Freizeitaktivitäten.

Sonstige Angaben:
Haustiere: nach Vereinbarung, nur kleine Hunde erlaubt!Der ehemalige Mieter hat monatlich Nebenkosten in Höhe von 225,00 EUR bezahlt. Dies wird sich wahrscheinlich um einiges verringern, da eine neue Heizung eingebaut wurde.