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Objektbeschreibung:

Wunderschöne und grosszügige Wohnung im Erdgeschoss eines ökologisch sanierten Dreifamilienhauses mit Sondernutzung an Gartenfläche. Ausrichtung Süden, sehr hell und grosszügig. Edle, ökologische Ausstattung. Japanische Gartenanlage (Zen-Stil). - Eine Wohnung für Menschen mit Sinn für Schönheit, Ruhe und Gesundheit!

Ausstattung:
Holzfenster mit Elektrorollladen, Eichenmassivholzparkett in allen Wohnräumen, Jasba-Provence Fliesen im Bad, Design-Türgriffe Edelstahl/Aluminium. Ökologischer Baustandard (Isofloc-Aussendämmung usf.). Terrasse und Sondernutzung an ca. 400qm Gartenfläche!

Zur Wohnung gehören ein Carport sowie ein Aussenstellplatz.

Lage:
Ruhige Anliegerstasse in Königswinter-Thomasberg/Heisterbacherrott. Geschäfte des täglichen Bedarfs (SPAR, Bäcker, Metzger, Apotheke, Buchladen) in 200m Entfernung.

Busverbindung nach Oberdollendorf (Stadtbahn zum Bonner Hauptbahnhof) bzw. Niederdollendorf (Bahn nach Köln und Koblenz) ca. 7 Minuten sowie nach Oberpleis (ca. 5 Minuten) und Siegburg/ICE-Bahnhof (30 Minuten). Autobahn (A3) Auffahrt Siebengebirge in ca. 5 Minuten.

Sonstiges:
Wohnung kann auch gemietet werden, Mietpreis kalt (incl. Carport) 740 Euro p.M.

Im Basisgeschoss (ebenerdig) wird gleichfalls zum 1.11.. eine 2-Zimmer-Wohnung (72qm Wohnfläche, mit Sondernutzung Garten) mit vergleichbarer Ausstattung frei. Sie steht ebenfalls zum Verkauf (Kaufpreis VB 129.000 Euro oder Kaltmiete 500 Euro). Sie eignet sich auch hervorragend als Büro oder Praxis (z.B. für EDV-Firmen, Heilpraktiker). Bei Gesamtverkauf beider Wohnungen an einen Erwerber ist ein Preisabschlag von 8.000 Euro möglich, so dass ein Gesamtpreis von 320.000 Euro () für beide Objekte entsteht. Sehr geeignet sind auch beide Wohnungen für eine familiäre Nutzung (z.B. Grosseltern im Gartengeschoss, weil barrierefrei).

Nutzfläche ca.: 8,00 m²,
Etage: 1,
Etagenanzahl: 1,
Schlafzimmer: 2,
Badezimmer: 1,
Keller: Ja,
Balkon/ Terrasse: Ja,
Garten/ -mitbenutzung: Ja,
Objektzustand: Neuwertig,
Baujahr: 2001,
Qualität der Ausstattung: Gehoben,
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2001,
Heizungsart: Zentralheizung,
Befeuerungsart: Gas,
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert,
Energieverbrauchskennwert: 101,00 kWh/(m²-a),
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja,
Bezugsfrei ab: 01.09.2011,
Als Ferienwohnung geeignet: Ja,
Garage/ Stellplatz: Carport,
Anzahl Garage/ Stellplatz: 2,
Hausgeld: 140,00 EUR.<br> <br> Interesse? Bitte senden Sie uns ein vollständig augefülltes Kontaktformular zu, Sie erhalten dann umgehend ein vollständiges Expose per Email. Dort konnen Sie die Immobilie einsehen und Besichtigungsterminvorschläge machen. <br> <br> ACHTUNG MAKLER: Gerne machen wir mit Ihnen Gemeinschaftsgeschäfte! Bitte bieten Sie unsere Objekte auch Ihren Kunden an. Klicken Sie auf den Link neben unseren Anbieterdaten. Auf unserer Webseite können Sie sich ein (neutrales) Exposé zur Weiterleitung an Ihre Kunden zusenden lassen.

Weitere Informationen, Fotos, Grundriss und Lagepläne finden Sie mit der Anbieterobjektnummer PD5802 auf www.blueHOMES.com.

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Ausstattung:

Lage:

Sonstige Angaben:

Weitere Angaben
Wohnungstyp	Etage	Bundesland	Nordrhein-westfalen
Makler-Provision	zzgl. 3,57% für den Käufer (inkl. ges. MWST)	Mwst. Satz	19 %
Wohnfläche	92 m²	Zimmer	4