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Objektbeschreibung:

Das können Sie für das Geld heute nicht mehr bauen: Verklinkerte, große Doppelhaushälfte (auch als flexibles Mehrgenerationenhaus) in sehr ruhiger, guter Lage Nähe Schloß Dieprahm auf einem 341 m² großen Süd- Westgrundstück. Sie betreten das Haus am Vorgarten vorbei mittels eines breiten, überdachten Eingangsportals. Von der großzügigen Diele, in der sich im Gegensatz zu den heutigen Doppelhaushälften auch zwei Menschen gleichzeitig den Mantel anziehen können, gehen eine Küche mit Garten- und Terrassenausgang, das Wohnzimmer, das Badezimmer zur Seite (mit Fenster) sowie ein wirklich geräumiges Schlafzimmer ab. Über die sanierte Treppe gelangen Sie in die abgeschlossene Wohnung des Obergeschosses und Dachspitze sowie den Vollkeller. Im Obergeschoss das zweite Wohnzimmer zum Garten mit teilüberdachtem Balkon über die gesamte Breite. Ein weiteres Zimmer, derzeit Küche mit Einbauküche (optional), ein Vollbad und ein Arbeitszimmer. Die Dachspitze ist ebenfalls ausgebaut mit einem dritten Duschbad und zwei unterschiedlich großen Zimmern. Die massiv gebaute Langgarage (für 2 PKW; unterkellert!) verlängert sich in den Garten in einen überdachten Stauraum. Das zauberhafte, überschaubare Gartengrundstück mit arbeitnehmerfreundlicher, abendlicher Westsonne ist gärtnerisch hübsch angelegt. Der ausgebaute Vollkeller mit normalen Raumhöhen hat neben dem Heizraum und Öllagerraum (unterhalb der unterkellerten Garage) einen Wasch- Trockenkeller, Vorratskeller und Hobbykeller sowie ein voll ausgebautes Gästezimmer. Aus Erstbesitz. Überschaubare, zeitgemäße Modernisierung in Teilbereichen sinnvoll: Bäder EG und OG; Holzdecken; Türen EG. Frei nach Vereinbarung. Viel Platz für die Familie, Büro und eventuell die Oma, die mit ins Haus soll.

Ausstattung:
Dachstudiozimmer mit holzverkleideten Wänden (Fichte/Tanne) und Teppichbodenbelag. Große Holz Velux- Dachflächenfenster mit Doppelverglasung (2 im gr. Zimmer und 1 im kl. Zimmer). Holz- Limbatüren natur, lackierfähig. Duschbad in der Dachspitze in hell pergamon, helle Boden- und Wandfliesen, Schrägen holzverkleidet Fichte/Tanne Profil. Küche im 1. OG mit 2 Gaubenfenstern, Holzdecke weiß, diagonal verlegten Keramikfliesen beige, Einbauküche (optional). Im Obergeschoss neuwertige, massive Landhaustüren, teilweise mit Glasausschnitt. Lichtstarkes Arbeitszimmer mit 2 Fenstern, Teppichboden. Diele im OG in Keramikfliesen bräunlich, Holzdecke Fichte/Tanne. Großer, teilüberdachter Balkon, Boden Steinzeugfliesen. Wohnzimmer im OG über gesamte Hausbreite, Parkettboden, 2 Balkontüren, 2 Fenster, Holzdecke weiß. Älteres Badezimmer in bahamabeige, Fliesen beige, Strukturglasfenster. Erdgeschoss mit Fußbodenheizung. Diele mit neuwertigem Treppengeländer, Gesamter Dielenboden in Marmor. Großes Hauseingangsportal mit Seitenteilen. Küche mit Terrassenausgang, Wohnzimmer zum Garten. Terrasse über gesamte Hausbreite in neuwertigem, farbigen Altstadtpflaster. Ein großes Schlafzimmer im EG mit doppelflügeligem Fenster. Älteres Vollbad - der moosgrüne Klassiker. Die Doppelglasfenster im Haus außer den Veluxfenstern haben Rolläden. Ausgebauter und beheizter Keller mit normaler Deckenhöhe. Kelleraußentreppe - derzeit stillgelegt. Garagenunterkellerung mit Öltank. Massive Langgarage (für 2 PKW) mit Eternitdach und Sektionaltor; Anbau als Stauraum. Neuwertige Öl- Brennwerttherme von Viessmann mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Kabel-TV und Digital-SAT. Grundwasserpumpe (mit dem Nachbarn zusammen). Merantitüren (Mahagoni) im Keller, im EG farbig lackiert. Zähler Strom EG und OG separat. OG und DG als abgeschlossene Wohnung, EG Räume sind zur Diele offen. Top- Bauqualität, auch als flexibles Mehrgenerationenhaus geeignet, in sehr guter Lage zum erschwinglichen Preis!

Lage:
Top-Lage (Süd- Westlage) in 47475 Kamp-Lintfort. Die Stadt Kamp-Lintfort (www.Kamp-Lintfort.de) ist eine Stadt im Herzen des Niederrheins. Die Stadt verfügt über hohe Wohn- und Lebensquallität. Die Stadtmitte und Fußgängerzone ist in wenigen Minuten zu erreichen. Alle großen Filialisten sind vor Ort. 18-Loch Golfanlage, Reitfreunde finden Ställe und ein ausgiebiges Reitwegenetz, ein Spaßbad (der Pappelsee) lädt zum Schwimmen ein. Tennisplätze, Fußball und ein ausgedehntes Waldgebiet (die Leucht) runden das Angebot ab. Kindergärten, alle Schultypen, Banken, Ärzte etc. in der Nähe. Die Verkehrsanbindungen sind durch ein gut ausgebautes Straßennetz als optimal zu bezeichnen. Den Autobahnanschluß A 42 und zur A57 erreichen Sie in ca. 2 km (Duisburg, Köln, Düsseldorf, Krefeld, Nimwegen). Durch die Autobahn A40 (Duisburg, Venlo) und A 42 (Kamp - Lintfort, Dortmund) ist eine hervorragende Verkehrsanbindung an die umliegenden Ballungsräume bzw. die Düsseldorfer Metropole mit internationalem Flughafen gewährleistet. Öffentliche Verkehrsmittel (die NIAG) gewährleisten zusätzlich noch eine sehr gute Anbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden. Der offizielle Bodenrichtwert für Bauland (nachzulesen bei www.boris.nrw.de) liegt im Umfeld bei 190 bis 240 Euro pro m².

Sonstige Angaben: