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Objektbeschreibung:

Das repräsentative Bürogebäude ist von Grund auf modernisiert, Kostenvorteil durch Einsatz von Geothermie, Verwendung von nachhaltigen Baustoffen.Das Gebäude wurde um ein Vollgeschoss und ein Staffelgeschoss aufgestockt. Die bestehenden Geschosse wurden entkernt und vollständig neu ausgebaut. Die Fassaden wurden erneuert und mit schall- und wärmegeschützten Fensteranlagen, sowie einem außen liegenden Sonnenschutz ausgestattet. Die gesamte Gebäudetechnik, einschließlich der Aufzüge, ist auf den modernsten Stand gebracht. Alle Büroflächen sind mit einer umweltfreundlichen Kühlung versehen. Der Heiz- und Kühlbedarf wird von einer Geothermie-Anlage gedeckt. Daraus resultiert eine erhebliche Kostenersparnis im Bereich der Verbrauchskosten für Heizung und Kühlung gegenüber Vergleichsobjekten. Der Gebäudeflügel am Rheinufer hat ein zusätzliches Treppenhaus erhalten. Auf der Hoffläche, sowie in der Tiefgarage stehen 53 Stellplätze zur Verfügung.Bei der gesamten Maßnahme wurde besonderer Wert auf die Nachhaltigkeit der Bauweise und der verwendeten Baumaterialien gelegt, besonders auch im Hinblick auf eine Ressourcen schonende Bewirtschaftung des Gebäudes.

Ausstattung:
Zu den Büroflöche gelangen Sie über ein sehr repräsentatives Foyer im Erdgeschoss. Die Ausstattung erfüllt alle Anforderungen an modernste Büronutzung.-Büroräume in allen Geschossen ausgestattet mit öffenbaren Alu-Holz-Fensteranlagen mit Isolierverglasung-Ost-, Süd- und Westfassade mit außen liegendem, elektrischen Sonnenschutz mit individueller Steuerung-GK-Abhangdecken bzw. Massivdecken, gespachtelt und weiß gestrichen in allen Räumen (lichte Raumhöhe ca. 2,75-3,00 m)-Bürotrennwände und Flurwände aus GK, doppelt beplankt, glatt gespachtelt und mit weißem Dispersionsanstrich versehen-Bürotüren mit Glasseitenelement (Höhe ca. 2,26 m), weiß beschichtete Oberfläche, mit hochwertigen Deckengarnituren-Büroflächen werden mit hochwertigem Teppich ausgestattet, der Mieter kann aus verschiedenen Mustern des Vermieters auswählen, Sockelleisten aus Holz lackiert oder gleichwertig, passend zum Bodenbelag-Beleuchtung im Bürobereich über Stehleuchten, ansonsten Grundbeleuchtung der Büros im Eingangsbereich über Downlights, Flurbeleuchtung über Downlights oder Lichtvouten-Installation eines sternförmigen EDV-Netzwerks KAT7-ein gekühlter Serverraum pro Mieteinheit-WC-Bereiche sowie Teeküchen in moderner Optik-Büroräume ausgestattet mit Unterflurkonvektoren zur Kühlung und Heizung

Lage:
Das Kunibertsviertel zwischen Rhein, Theodor-Heuss-Ring, Turnier Straße und Hauptbahnhof ist aufgrund der zentralen Lage und günstigen Verkehrsanbindungen ein bevorzugter Bürostandort. Namhafte Unternehmen haben sich im Umfeld angesiedelt.Konrad-Adenauer-Ufer: bestens angeschlossen, der Kölner Dom ist zu Fuß in ca. 8 Minuten zu erreichen. Die Anbindung an den ÖPNV (z.B. über den ca. 600 m entfernten Hauptbahnhof) bei gleichzeitiger Nähe zur Fußgängerzone und die schnelle Erreichbarkeit des Kölner Autobahnringes sprechen für diesen Standort. Die U-und S-Bahn-Station Breslauer Platz ist in wenigen Gehminuten bequem zu erreichen.

Sonstige Angaben:

Weitere Angaben
Praxen-/Bürotyp	Buerohaus	Nebenkosten	3.50 €
Mietpreis pro m²	15 €	Freiplatzmiete	130
Freiplatzanzahl	20	Bürofläche	1557 m²
Sonstige Fläche	381 m²	Teilbar ab	359 m²
Anzahl der Stellplätze	20	Vermietbare Fläche	1938 m²
Räume veränderbar	Ja	Teppich	Ja
Freier Parkplatz	Ja