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Objektbeschreibung:

Diese architektonisch anspruchsvolle Villa liegt in ruhiger Lage im Kölner Hahnwald.Es handelt sich um ein repräsentatives Einfamilienhaus mit Einliegerappartement in konventioneller, offener Bauweise.Die großzügig ausgelegte Individualbauweise des Wohnhauses prägt das äußere Erscheinungsbild.Architektonisch hervorgehoben ist die gläserne Fassadengestaltung, aus der man einen wunderbarenAusblick auf die großzügigen Terrassen und in das umliegende Grün hat. Die Wohnräume im Erdgeschoss sind gartenseitig nach Süden orientiert. Allein der Wohnraum mit offenem Kaminbereich besticht durch seine Größe von ca. 74 m². Die lichtdurchflutete Schwimmhalle mit bodentiefen Fenstern im Untergeschoss des voll unterkellertenWohnhauses wird höchsten Ansprüchen gerecht und ist mit einer modernen raumlufttechnischen Anlage ausgestattet. Das Schwimmbecken hat eine Größe von 4,7 mtr. x 10 mtr. und verfügt über eine kräftige Gegenstromanlage.

Ausstattung:
Weitere besondere Ausstattungsmerkmale:+ Klimatisierung der Hauptwohnbereiche+ Telefon- und TV-Anschlüsse in allen Aufenthaltsräumen+ Fliesen-, Granit- und Parkettfußbodenbeläge+ Einbauküche in hochwertiger Ausführung incl. bauseitiger Müllrutsche+ Zahlreiche maßgefertigte Holzeinbauschränke+ Wäscheabwurfrutsche+ Sauna+ Doppelgarage mit fernbed. Tor

Lage:
In einer naturnahen Lage zum Wohlfühlen und Entspannen, umgeben von klassischen und gepflegten Villen liegt dieses Traumgrundstück im Kölner Süden im exclusiven Stadtteil Hahnwald. Abgeschieden von der Alltagshektik in unmittelbarer Nähe zum Forstbotanischen Garten in westlicher Ausrichtung.

Sonstige Angaben:
Das Anwesen wird über eine Gaszentralheizung als Fußbodenheizung beheizt und ist mit einer Alarmanlage mit Direktschaltung zum örtlichen Wachdienst ausgestattet.

Weitere Angaben
Haustyp	Villa	regionaler Zusatz	Hahnwald
Makler-Provision	3,57% incl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis	Wohnfläche	445 m²
Nutzfläche	112 m²	Grundstücksfläche	1005 m²
Zimmer	9	Einliegerwohnung	Ja
Zentralheizung	Ja	Fussbodenheizung	Ja
Gas	Ja	Garage	Ja
Freier Parkplatz	Ja	Baujahr	1991
Zustand	Gepflegt