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Objektbeschreibung:

Das attraktive und durchdachte Mehrfamilienhaus wurde 1982/83 für den gehobenen Anspruch im begehrten Wohnviertel Lindenthal erbaut. Das hier angebotene Appartement befindet sich im Dachgeschoss des Hauses und erstreckt sich über sie gesamte Haustiefe. Da das Haus über einen Fahrstuhl verfügt, ergeben sich durch die Dachgeschosslage nur Vorteile. Hierzu gehört der tolle Blick über die Dächer von Köln bis hin zum Dom. Trotz der sehr zentralen Lage ist die Wohnung aufgrund der Höhe und der guten Isolierverglasung relativ ruhig gelegen.Bestandteil des Appartements ist ein Tiefgaragenstellplatz im Wert von ca. 6.000€, welcher durch den Aufzug leicht zu erreichen ist. In unmittelbarer Umgebung des Objektes befinden sich ausreichende Parkmöglichkeiten. Aufgrund der guten Lage des Objektes mit seiner unmittelbaren Nähe zum Universitätsklinikum und des funktionalen Grundrisses ist von einer langfristigen Vermietung auszugehen. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerraum in Form eines Lattenverschlages zur Unterbringung aller sperrigen Dinge. Desweiteren können die im Keller befindlichen Münz Waschmaschine und Trockner mitbenutzt werden.Im Bereich der Tiefgarage befindet sich ein Fahrradkeller, der mit genutzt werden kann.

Ausstattung:
Die Wohnung ist hell und modern gestaltet. Im Wohn- Schlafbereich wurde der Boden mit Parkett ausgelegt. Die Küche und das Badezimmer sind hell gefliest. Die auf den Fotos abgebildete Küche ist Eigentum des Mieters. Der Terrassenboden besteht aus Beton, welcher durch den Mieter mit Holz belegt wurde. Die im Badezimmer abgebildeten Waschbecken und Handtuchhalterheizung gehören dem Mieter und werden bei eventuellen Auszug zurückgebaut (Standard Ausstattung Weiß). Durch die vielen Fenster im Wohnbereich ist dieser Raum immer schön Licht durchflutet und lädt zum Wohlfühlen ein.

Lage:
Das Appartement befinden sich in einem Mehrfamilienhaus in Köln- Lindenthal in unmittelbarer Nähe zur Universität.Lindenthal liegt westlich der Innenstadt, zwischen dem Inneren Grüngürtel mit dem Aachener Weiher und dem Stadtwald. Im Zuge der Stadterweiterung entstand hier Mitte des 19. Jahrhunderts ein neues Wohngebiet für die wohlhabende Bevölkerung. Auch heute noch sind hier Villen aus der Gründerzeit zu finden. Lindenthal verfügt über eine abwechslungsreiche Bebauungsstruktur mit Mietshäusern aus den 50er und 60er Jahren, Neubauten mit Single-Appartements und luxuriösen Einfamilienhäusern. Lindenthal ist nicht nur Wohnvorort, sondern auch Sitz des Universitätsklinikums. Das Universitätsgelände geht in das benachbarte Parkgelände über, in dem sich nicht nur die Studenten von den Vorlesungen erholen können. Zwei wichtige Ausfallstraßen führen durch Lindenthal: die Aachener und die Dürener Straße sind sowohl die wichtigsten Geschäftsstraßen des Quartiers als auch seine Verbindung in die Innenstadt bzw. ins westliche Umland. Die Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsläden und Ärzte können alle fußläufig erreicht werden. Öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen ein schnelles erreichen des Stadtzentrums.

Sonstige Angaben:
Das Appartement und der Tiefgaragenstellplatz sind zurzeit an gute Mieter vermietet. Daher bietet sich diese Wohnung auch sehr gut als Kaptalanlage an.