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Objektbeschreibung:

Es handelt sich hier um ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende.Durch die zentrale Lage unweit des Mediaparks, der Ringe und die Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs ist dieses Haus mit seinen 9 Wohneinheiten für die Bewohner eine bevorzugte Adresse.In der massiven 4-geschossigen Liegenschaft erfolgte der Dachausbau ca. 1980. Es lässt durch eine Verbindung von Dachgeschoss und Spitzbodenausbaureserve eine Penthousewohnung nach eigenen Vorstellungen von ca. 140 - 210 m² errichten.Es ist voll unterkellert. Der Hinterhof ist vollständig versiegelt und seitlich umfriedet. Dort befinden sich 3 eigene Stellplätze. In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Modernisierungsarbeiten, zur Verbesserung des Energieverbrauches, vorgenommen.Auch einzelne Wohnungen wurden bereits stilgerecht und hochwertig saniert.

Ausstattung:
+ komplett neue Gasetagenheizungsinstallation in 2002+ isolierverglaste Kunststoff-Fenster, im DG isolierverglaste Holz-Dachflächenfenster+ denkmalgeschützte Fassade aus Sichtmauerwerk mit Stuckelementen+ 1. OG Komplettrenovierung in 2009

Lage:
Neustadt-Nord - Tradition und ModerneAuf dem Gelände des ehemaligen Güterbahnhof Gereon sind in den letzten Jahren die Gebäudeblocks des MediaParks entstanden. Hier haben sich zahlreiche Unternehmen aus der Medienbranche sowie Rundfunk- und Fernsehsender niedergelassen, die rund 3.000 Arbeitsplätze bieten. Moderne Medien im traditionsreichen Stadtquartier.Der MediaPark steht als einer der modernsten Medienstandorte Kölns im Kontrast zu den traditionellen Straßenzügen und Grünanlagen des Stadtteils. Hier treffen Jung und Alt aufeinander und machen den Flair dieses Stadtteils aus.Die älteste erhaltene Grünanlage Kölns ist der Stadtgarten. In dem im klassischen Landschaftsstil angelegten Park wachsen zahlreiche alte Solitärbäume.

Sonstige Angaben:
JNM (Soll) ca. 89.000 EURzur Zeit sind 4 Wohneinheiten nicht vermietet um ggfs. Teilverkäufe durchführen zu können.