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Objektbeschreibung:

Massiv gebautes Wohnhaus mit Hinterhaus an südlicher Zentrumsstraße gelegen. Altersbedingt gepflegt, neue Elektroinstallationen. Das Haus besteht aus einem zentralen Ladenlokal mit dahinter liegenden Verkaufs- und Lagerräumen. Seitlich auch der Hauseingang zu den Wohnungen. Einzelhandelslizenz, auch Lebensmittel. Direkter Zugang im Anbau seitlich der Lagerräume in die Maisonette-Wohnung, die sich über Erdgeschoss und Obergeschoss des Anbaus erstreckt mit alleinigem Innenhof-, Garten und Terrassenzugang. Parkplätze auf der Straße und in den Seitenstraßen. Vom Treppenhaus aus erreichen Sie die Wohnebenen. Im ersten Obergeschoss Haupthaus derzeit eine kleine Wohnung mit 2 Zimmern, Küche, Diele und Duschbad, insgesamt 38,61 m², leer stehend, zuletzt für 220 EUR Nettokaltmiete vermietet. Im zweiten OG Haupthaus ebenfalls 2 Zimmer, Küche, Diele und Bad, insgesamt 45,15 m², für 260 EUR Nettokaltmiete vermietet. Dachgeschosswohnung ebenfalls 2 Zimmer, Küche, Diele und Duschbad, insgesamt 35,74 m², für 220 EUR Nettokaltmiete vermietet. Die Anbauwohnung als Maisonette hat 81,60 m² und wird vom Eigentümer bewohnt. Die erzielbare Miete liegt bei 445 EUR. In der zweiten Etage des Anbaus steht eine 35 m² Wohnung leer, derzeit ohne Zentralheizung. Das Ladenlokal im EG hat vorne 34 m² und 90 m² als Büro, Bad, Küche und 4 Lagerräume. Erzielbare Mieten ca. 600 EUR. Mieteinnahmen somit Laden 600 EUR; Maisonette 445 EUR; Wohnungen 700 EUR = 1.745 EUR Monatsnettokaltmiete = 20.940 Jahresnettokaltmiete Soll. Kaufpreis somit die ca. 8-fache Jahresmiete. Frei werdend bei Bedarf und bei Kauf oder Übernahme der Mietverhätnisse. Der Eigentümer würde auch in der Maisonettewohnung wohnen bleiben. Bei Zusammenlegung der Wohnungen entsteht ein interessantes Projekt für städtisches, großzügiges Wohnen mit Gewerbeteil. Frei nach Vereinbarung.

Ausstattung:
Die Hauselektrik wurde vor Kurzem aufwändig ung fachmännisch erneuert. Holzfenster mit Einfachglas. Duschbäder und Badezimmer in einfacher, zweckmäßiger Ausführung. Gasetagenöfen für die Beheizung; ökonomische Durchlauferhitzer für das Warmwasser. Limba- Holztüren innen, teilweise lackiert. Alutüren und Alu- Schaufenster im Laden. Keramikoberböden, Laminatböden, Steinzeugfliesen sowie Teppich oder PVC-Böden in den Wohnungen. Saniertes Treppenhaus mit neuerem Treppengeländer, bunteTeppichfliesen, außergewöhnlich: auch an den Wänden. Hof und Weg gepflastert, seitliche Beete. Insgesamt altersbedingt funktionsfähiger, aber energetisch modernisierungswürdiger Zustand, der im Kaufpreis seine Berücksichtigung findet. Frei werdend bei Bedarf und Kauf oder Übernahme der Mietverhätnisse. Der Eigentümer würde auch in der Maisonettewohnung wohnen bleiben wollen. Bei Zusammenlegung der Wohnungen entsteht ein interessantes Projekt für städtisches, großzügiges Wohnen mit Gewerbeteil. Frei nach Vereinbarung.

Lage:
Das Objekt befindet sich im südlichen Teil des Stadtzentrums von Krefeld, im Stadtteil Dießem/Lehmheide. Gewachsene Stadtumgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur: Metzgerei, Bäcker, Supermärkte, Bank, Friseur, Gaststätten und Restaurants, Apotheken und Ärzte sind in Fußwegdistanz zu erreichen oder mittels der nahe gelegene Straßenbahn. Große, alte Laubbäume spenden Schatten im Sommer und geben der Straße eine schöne Note. Schulen und Kindergärten liegen in direkter Nachbarschaft. Gute Anbindung an die A 57 und über Fischeln an die A 44 mit kurzem Weg zum Flughafen Düsseldorf und Airport Niederrhein in Weeze. Der Forstwald ist leicht mit dem Fahrrad erreichbar. Mitten im Leben und doch ruhig.

Sonstige Angaben: