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Objektbeschreibung:

Die im ersten Obergeschoss gelegene ehemalige gynäkologische Praxis, hat aufgrund des Erkers und den großen Fenstern ein modernes und klassisches Erscheinungsbild. Vom Hausflur, der mit Naturschein ausgelegt ist, gibt es zwei Eingänge in die Räumlichkeiten. Über den einen Eingang erreichen Sie den Praxisflur der Sie zur Rezeption führt. Von hier aus gelangen Sie in den Warteraum sowie in die Behandlungsräume 1 bis 4. Ebenso erreichen Sie über den Flur das Büro, das Labor sowie die Teeküche. Des Weiteren gibt es einen separaten Wartebereich für Privatpatienten (siehe Grundriss). Das Angebot wird durch einen Abstellraum für Putzutensilien und die Sanitäranlagen abgerundet. Der zweite Eingangsbereich führt Sie direkt ins Behandlungszimmer 3.Technisch Details:Die großen, hochwertigen, isolierverglasten Kunststofffenster bieten viel natürlichen Lichteinfall. Zur Verdunkelung dienen (teilweise) elektrisch steuerbare Lamellenvorhänge, die in einem schlichten beige gehalten sind. Die gesamte Praxis ist mit einer KAT5 Verkabelung ausgestattet. Ebenfalls sind genügend Steckdosen für eine große Zahl von medizinischen Apparaturen vorhanden. Die Arbeitsbeleuchtung ist teilweise noch vorhanden. In dem Bereichen Flur, Büro, Wartebereich ist ein hochwertiger Fußboden verlegt. In den Behandlungsräumen sowie im Labor ist ein pflegeleichter, robuster Linoleumboden verlegt. Die Sanitäranlagen sind selbstverständlich gefliest. Als besonderes Highlight sind der Einheit drei Tiefgaragenstellplätze zugeordnet, die jedoch Platz für 5 PKW bieten. Die Nebenkosten belaufen sich auf EUR 426,83 p.m. zzgl. Rücklagenbildung. Es besteht kein Sanierungsstau.Fazit: Sehr gepflegtes Objekt in einem Ärztehaus. Ideal für Ihre Patienten zu erreichen.

Ausstattung:

Lage:
Die Praxis im 1. OG liegt mitten im Stadtzentrum in einem modernen Ärztehaus. Der Ostwall ist nur eine Minute entfernt. Hier fahren auch alle Krefelder Straßenbahnlinien sowie 90% der Buslinien. Der Bahnhof ist ebenfalls nur 5 Minuten zu Fuß entfernt. Vor dem Gebäude befindet sich ein Behindertenparkplatz der zur freien Verfügung für die Patienten steht. Auch ist eine große Anzahl von kostenpflichtigen, öffentlichen Parkplätzen vorhanden.In direkter Nachbarschaft befindet sich ein Bio-Supermarkt, Apotheken und kleine Läden die Waren für den täglichen Bedarf bereitstellen. Nur 5 Fußminuten entfernt, liegt die Krefelder Fußgängerzone.Informationen zur StadtDie Stadt Krefeld (bis 1929 auch Crefeld) ist eine kreisfreie Stadt am linken Niederrhein, nordwestlich von Düsseldorf, südwestlich von Duisburg in Nordrhein-Westfalen. Aufgrund der Seidenstoffproduktion des 18. und 19. Jahrhunderts wird sie auch als ?Samt- und Seidenstadt? bezeichnet. Krefeld ist mit 235.860 Einwohnern (Stand: Juni 2009) eine Großstadt mittlerer Größe.

Sonstige Angaben:

Weitere Angaben
Praxen-/Bürotyp	Praxis	Etage	1
regionaler Zusatz	Zentrum	Makler-Provision	3.57 %
Mwst. Satz	19 %	Garagenanzahl	3
Nutzfläche	205 m²	Gesamtfläche	205 m²
Bürofläche	182 m²	Zimmer	11
Baujahr	1982	Verfügbar ab	Sofort