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Objektbeschreibung:

Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines Zwei- Familienhauses in Massivbauweise, mit ausgebautem Dachgeschoss.
Das kernsanierte Haus befindet sich auf einem 1.827 m² grossen Gemeinschaftsgrundstück und ist voll unterkellert.

Ausstattung: Die 90 m² grosse Wohnung ist aufgeteilt in Wohn- und Esszimmerbereich (Parkett), Küche (Fliesen), Schlafzimmer (Parkett), einem Kinderzimmer (Laminat), Bad (Fliesen), sowie einem 20 m²grossen Balkon. Der Balkon wurde mit einem Bankhiraiboden und einem hochwertigen Balkongeländer mit integrierten Blumenkästen versehen.
Das Badezimmer ist mit einer grossen Wanne, einer Dusche mit Glaskabine, einem Waschtisch und einem Hänge- WC ausgestattet. In Küche, Bad und Flur sind Holzdecken mit Einbaustrahlern installiert, im Wohnzimmer ist die Decke mit Stuckimitat und Einbaustrahlern versehen.

Im Untergeschoss befinden sich neben den Gemeinschaftsflächen, 17m² eigene in zwei aufgeteilte Kellerräume, die über einen eigenen Eingang betreten werden können und mit Tageslichtfenster und Türe ausgestattet sind.

Es ist eine moderne Öl- Zentralheizung mit Niedrigenergiekessel (2001), eigener Heizkreislauf mit Programmierung, Fernbedienung mit Temperaturfühler in der Wohnung, dezentrale Wasseraufbereitung, Aussendämmung 100mm, Kunststoff- Sprossenfenster mit Isolierverglasung, gemeinschaftlicher Geräte- und Fahrradschuppen vorhanden. Der Dachboden bietet zusätzliche Staufläche.

Wohnungstyp: Etagenwohnung,
Nutzfläche ca.: 17,00 m²,
Etage: 1,
Etagenanzahl: 2,
Schlafzimmer: 2,
Badezimmer: 1,
Keller: Ja,
Balkon/ Terrasse: Ja,
Garten/ -mitbenutzung: Ja,
Objektzustand: Saniert,
Baujahr: 1972,
Qualität der Ausstattung: Gehoben,
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2003,
Heizungsart: Zentralheizung,
Befeuerungsart: Öl,
Energieausweistyp: Endenergiebedarf,
Energieverbrauchskennwert: 94,50 kWh/(m²-a),
Garage/ Stellplatz: Aussenstellplatz,
Anzahl Garage/ Stellplatz: 2,
Hausgeld: 181,00 EUR.

Lage: Die Wohnung befindet sich in schöner, ruhiger Lage.
Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind in den Nachbarorten zu erreichen. Ca.10 Autominuten nach Bergisch- Gladbach, sowie 20 Autominuten zur A4 entfernt.<br> <br> Interesse? Bitte senden Sie uns ein vollständig augefülltes Kontaktformular zu, Sie erhalten dann umgehend ein vollständiges Expose per Email. Dort konnen Sie die Immobilie einsehen und Besichtigungsterminvorschläge machen. <br> <br> ACHTUNG MAKLER: Gerne machen wir mit Ihnen Gemeinschaftsgeschäfte! Bitte bieten Sie unsere Objekte auch Ihren Kunden an. Klicken Sie auf den Link neben unseren Anbieterdaten. Auf unserer Webseite können Sie sich ein (neutrales) Exposé zur Weiterleitung an Ihre Kunden zusenden lassen.

Weitere Informationen, Fotos, Grundriss und Lagepläne finden Sie mit der Anbieterobjektnummer PD4961 auf www.blueHOMES.com.

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Ausstattung:

Lage:

Sonstige Angaben:

Weitere Angaben
Wohnungstyp	Etage	Bundesland	Nordrhein-westfalen
Makler-Provision	zzgl. 3,57% für den Käufer (inkl. ges. MWST)	Mwst. Satz	19 %
Wohnfläche	98 m²	Zimmer	3