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Objektbeschreibung:

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus - 800 m vom Lauenburger Kern entfernt. Das Objekt sowie die Anlage sind in einem allgemein guten Zustand. Ein Hausmeister sorgt hier für Alles. Die Wohnung ist nach einer kleinen Renovierung sofort zu beziehen. Der Leerstand im Objekt ist nur gering. Die Eigentumswohnungen werden überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt.

Die gesamte Wohnung ist mit Laminat und Fliesen ausgelegt und sehr pflegeleicht. Die Wohnung eignet sich auch für Senioren. Die Wohnung ist leicht durch den Personenaufzug erreichbar.

Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein Kellerraum mit einer Größe von ca. 6 m² . Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich verschiedene Gemeinschaftsräume z.B. Waschküche, Trockenraum und Fahrradkeller, der von außen zugänglich ist.

Ausstattung:
Finanzfachleute bestätigen: Die selbstgenutzte Immobilie ist die beste Anlageform, doch auch Immobilien als Geldanlage sind seit Jahrzehnten als wertbeständig und ertragreiche bekannt und beliebt.

Lage:
Das Objekt befindet sich in Lauenburg an der Elbe. Es liegt ca. 800 m vom Kern entfernt. Alle notwendigen Einzelhändler sind vor Ort. Alle Schulformen und Ärzte sind ebenfalls vor Ort vertreten. Darüber hinaus bietet Lauenburg einige Sehenswürdigkeiten - so z.B. die Altstadt.

Lauenburg liegt verkehrsgünstig zwischen Boizenburg, Lüneburg, Geesthacht und Schwarzenbek. Hier verkehren regelmäßig Busse und Züge. Die Entfernungen mit dem Auto betragen je ca. 20 km. Auch ein Schnellbus verkehrt zwischen Lauenburg und Hamburg. Nach Hamburg selbst sind es ca. 45 km und zur Autobahn in Richtung Hamburg oder Berlin ca. 25 km.

Sonstige Angaben:
Alle Angaben in diesem Exposé sind sorgfältig und so vollständig als möglich erarbeitet. Gleichwohl können Fehler nicht gänzlich ausgeschlossen werden. Die Angaben erfolgen daher ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Miet- oder Kaufvertrag geschlossenen endgültigen Vereinbarungen. Soweit Grundrisse Maßangaben und/oder Einrichtungen enthalten, kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache mit dem jeweiligen Ansprechpartner möglich. Miet- oder Kaufverhandlungen sind ausschließlich mit Ihrem Ansprechpartner zu führen. Bitte beachten Sie auch die Angaben zur Courtage.

Schleswig-Holstein wird die Grunderwerbsteuer auf 5 Prozent des Kaufpreises erhöhen, aber erst ab 2013. Schauen Sie auf unserer Webseite - www.wohnen-immo.de - vorbei und folgen Sie den Tipps - es lohnt sich.

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Weitere Angaben
Wohnungstyp	Etage	Bundesland	Schleswig-holstein
Wohnungsnr	018	Nebenkosten	100 €
Heizkosten	90 €	Hausgeld	114 €
Makler-Provision	3,5 % vom Kaufpreis (incl. ges. MwSt) vom Käufer zu tragen	Kaufpreis	Die Rendite Des Objektes Errechnet Sich Nach Folgender Formel. Jährlicher Reinertrag Mal 100 : Gesamte Anschaffungskosten. Dies Ergibt - Ohne Zurechnung Von Mieterhöhungen - Eine Anf. Rendite Von Ca. 5,5% P.a. das Hausgeld Beinhaltet Heizung Und
Wohnfläche	68.95 m²	Zimmer	3
Schlafzimmer	2	Badezimmer	1
Balkon / Terrasse	1	Wanne	Ja
Fenster im Bad	Ja	Einbauküche	Ja
Zentralheizung	Ja	Gas	Ja
Personenfahrstuhl	Ja	Wasch-/Trockenraum	Ja
Zustand	Modernisiert	Haustiere	Ja