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Objektbeschreibung:

Für Kapitalanleger hochinteressant: 1 bis 3- Familienhaus, in dem eine gut gehende, alteingesessene Arztpraxis untergebracht ist, sucht einen neuen Eigentümer. Allein die zu erzielenden Mieterträge aus der Praxis, in Höhe von ca. 30.000,00 € pro Jahr, für mindestens 20 Jahre, ist für jeden Kapitalanleger eine sichere Bank. In den Wohnungen im Dachgeschoss, ca. 170 m² und im Untergeschoss ca. 120 m² Wohnfläche sollten jährlich ohne weiteres ca.15.600,00 € zu erzielen sein. Die Wohnungen sind zeitnah zu vermieten. Hinter diesem repräsentativen Anwesen befindet sich das großflächige, in Südwestausrichtung gelegene, gepflegte Gartengrundstück, das zum ausgiebigen und gemütlichen Verweilen einlädt. Die zur Zeit vom Eigentümer bewohnte, herrlich ausgebaute, großzügige Dachgeschosswohnung, lässt keine Wünsche offen. Das neu gestaltete Tageslichtbad lädt zum höchsten Badgenuss ein. In der hochwertigen Einbauküche lassen sich alle kulinarische Träume verwirklichen. Die drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer sind mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet. Durch das helle und große Wohnzimmer gelangt man auf die neu geflieste, sonnendurchflutete Terrasse. Im Erdgeschoss ist eine großzügige, gut gehende Arztpraxis untergebracht. Die Praxisräume sind technisch und EDV mäßig auf dem neuesten Stand. Im großzügigen Untergeschoss, befindet sich ein Hallenbad, das zum jetzigen Zeitpunkt jedoch nicht genutzt wird, eine Sauna und ein großer Duschraum mit separater Toilette. Die Einliegerwohnung, mit Küche, zwei Badezimmern, teils mit Dusche u. Badewanne, kann jederzeit vermietet werden. Im Unterschoss sind fast alle Böden neu gefliest und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Durch den Lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich gelangt man auf die teils überdachte Sonnenterrasse, die zum Ausspannen und Relaxen einlädt. In den direkt angrenzenden Garten können sowohl die Kinder ausgelassen toben, als auch der Gartenarbeit gefrönt werden.

Ausstattung:
Sauna, Schwimmbad

Lage:
Der ca. 4000 Einwohner zählende Ort Lauf liegt im nördlichen Teil des Schwarzwaldes zwischen Baden-Baden und Offenburg. Dieser staatlich anerkannte Erholungsort, in einer zauberhaft schön gelegenen Landschaft an der Badischen Weinstraße, verfügt über alle infrastrukturellen Einrichtungen, wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grund- und Hauptschule. Auch ist für die ärztliche Betreuung bestens gesorgt. Die vielen örtlichen Vereine sorgen sowohl im sportlichen, als auch im kulturellen Bereich für höchste Abwechslung. Durch die unmittelbare Nähe zur Natur bietet Lauf die besten Erholungsmöglichkeiten über alle infrastrukturellen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grund- und Hauptschule. Auch ist für die ärztliche Betreuung bestens gesorgt. Die vielen örtlichen Vereine sorgen sowohl im sportlichen als auch im kulturellen Bereich für höchste Abwechslung. Durch die unmittelbare Nähe zur Natur bietet Lauf die besten Erholungsmöglichkeiten. Von Lauf aus gelangen sie in ca. 35 Minuten nach Straßburg, in ca. 20 Minuten nach Baden-Baden und nach Karlsruhe in ca. 40 Minuten. Die Flugplätze Straßburg und Karlsruhe sind ebenfalls sehr gut zu erreichen.

Sonstige Angaben:

Weitere Angaben
Haustyp	Mehrfamilienhaus	Makler-Provision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Mwst. Satz	19 %	Wohnfläche	570 m²
Nutzfläche	197 m²	Grundstücksfläche	2321 m²
Zimmer	14	Badezimmer	3
Einbauküche	Ja	Fliesen	Ja
Parkett	Ja	Baujahr	1970
Altbau/Neubau	Altbau	Verwaltung objekt min mietdauer min dauer	Monat
Verwaltung objekt max mietdauer max dauer	Monat