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Objektbeschreibung:

Sie träumen von einem modernen Haus in idyllischer Traumlage? Sie lieben den heutzutage selten gewordenen Fernblick auf Felder, Wiesen und Wälder und legen gleichzeitig Wert auf hohen Wohnkomfort? Dann haben Sie hiermit Ihr Traumhaus gefunden!Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2000 in hochwertiger Massivbauweise errichtet und liegt in einer kleinen, sehr gemütlichen Wohnsiedlung ca. 5 Min. vom Ortskern entfernt. Sehr helle und großzügig geschnittene Räume prägen die freundliche Atmosphäre im gesamten Haus. Der offene Dachstuhl, der eigens aus dem Allgäu importiert wurde, sowie der offene Kamin verleihen dem Haus zusätzlichen Charme und spürbare Gemütlichkeit. Hier fühlt man sich sofort wohl!Im Erdgeschoss befinden sich neben dem geräumigen Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse noch eine große, gemütliche Wohnküche, sowie natürlich der freundliche Eingangsbereich / Diele und das Gäste-WC. Das Obergeschoss des Hauses teilt sich auf in zwei helle Zimmer, die offene Diele und ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Im Souterrain des Hauses gibt es neben Heizungsraum, Abstellraum und dem Wasch- & Trockenraum noch einen weiteren Raum, der als Arbeitszimmer oder Wohnraum genutzt werden kann. Die großen Fenster sorgen auch im Souterrain für viel Tageslicht und einen schönen Grünblick.Dieses Haus bietet Ihnen also vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten in zauberhafter Lage & Atmosphäre. Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum - jetzt! Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage auch ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern zu. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nähere Informationen, Grundrisse etc. nur versenden, wenn Sie bei Anfragen Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer angeben.

Ausstattung:
Das Haus verfügt über eine Solarheizung, ist aber Dank der zusätzlich vorhandenen Ölheizung nicht allein auf die Solarenergie angewiesen. Die Energiewerte und Betriebskosten fallen entsprechend günstig aus. Weitere hervorzuhebende Ausstattungsmerkmale:+ offener Kamin+ offener Dachstuhl, original aus dem Allgäu importiert+ große Terrasse+ Bad mit großem Fenster Wanne & Dusche+ Fußbodenheizung im Bad+ Cotto-Fliesen in allen Etagen+ Feinsteinzeugfliesen in Bad & Gäste WC+ Fassaden: Vollwärmeschutz-Putz+ Giebel & Ortgänge sind verschiefert+ Zimmertüren aus hochwertig hergestelltem Fichtenholz, teilw. mit Facettenverglasung+ deckenpositionierte Halogenbeleuchtung in allen Räumen+ Garten- & Fassadenbeleuchtung auf West- und Südseite Ein im Anschluss befindliches, ca. 750m² großes Grundstück mit Holzhütte kann auf Wunsch zu günstigen Konditionen mit erworben werden.

Lage:
Die Lage der Immobilie bietet einen einzigartigen Blick auf eine unverbaute Landschaft auf Felder, Wiesen und Wälder. Ein Ausblick, der Urlaubsstimmung aufkommen und die Hektik des Alltags vergessen lässt. Ländliche Idylle pur, nur ca. 5 Min vom Ortskern entfernt.Allgemeines zur Stadt Leichlingen:Durch die offene und herzliche Art, für die die Leichlingerinnen und Leichlinger bekannt sind, fühlt man sich hier schnell heimisch. Leichlingen wird auch "die Blütenstadt an der Wupper" genannt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Angebote. Ob Sie Kanutouren auf der Wupper genießen möchten, die zahlreichen Wanderwege nutzen, oder beispielsweise den Skulpturenpark im Murbachtal erkunden möchten - in und um Leichlingen gibt es zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Sonstige Angaben:
Für den Käufer fällt beim Kauf der Immobilie KEINE zusätzliche Provision an!Wir arbeiten mit einem der größten unabhängigen Immobilienfinanzierer Deutschlands zusammen und sind Ihnen auch gerne behilflich, wenn es um Ihre Finanzierung geht. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!amarc21 Immobilien AlbersmannPeter AlbersmannTel.: 0211 - 730 25 55Mobil: 0173 - 436 13 61www.immopartner-düsseldorf.deDieses Exposé dient der Vorabinformation. Wir versichern Ihnen ausdrücklich, sämtliche Informationen in diesem Exposé mit größter Sorgfalt zusammengetragen zu haben und sind gewissenhaft bemüht, stets korrekte und vollständige Angaben zu machen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.